物件情報
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所在地：愛知県津島市南本町7丁目
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交通：名鉄尾西線「日比野駅」徒歩9分、名鉄津島線「津島駅」徒歩20分
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間取り：5LDK（和4、洋1）
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専有面積：108.43㎡
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築年数：築51年（1974年8月）
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賃料：7.7万円（管理費等：なし）
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敷金・礼金：なし／1ヶ月
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駐車場：無料
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契約期間：2年（更新料：2万円）
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設備：バス・トイレ別、室内洗濯機置き場、追焚機能、モニタ付インターホン、フローリング、バルコニー、都市ガス、洗面台、照明器具、クローゼット、洗面所独立、バイク置き場、浴室に窓あり
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リフォーム履歴：2024年8月に内装・外装リフォーム済み
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備考：ペット相談可、楽器相談、法人契約可、事務所使用可
- https://house.goo.ne.jp/rent/ap/detail/0/23208/6985167832/40409329/x06985167832.html
民泊適正評価
良い点：
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広々とした間取り：5LDKの広さは、グループや家族連れの宿泊に適しています。
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リフォーム済みの内装：2024年に内装・外装がリフォームされており、清潔感があります。
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無料駐車場：車でのアクセスが可能なゲストにとって、無料の駐車場は大きな魅力です。
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多様な利用形態に対応：ペットや楽器の相談、法人契約、事務所使用が可能で、柔軟な運用が期待できます。
悪い点：
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立地の課題：津島市は観光地としての知名度が低く、集客が難しい可能性があります。
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築年数の影響：築51年のため、建物の老朽化が懸念されます。
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周辺施設の不足：飲食店や観光施設が少なく、滞在中のアクティビティに制限があるかもしれません。
契約前に確認するポイント
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民泊登録の可否：地域によっては民泊登録が制限されている場合があるため、事前に確認が必要です。
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設備の状態：リフォーム済みですが、設備の耐用年数やメンテナンス状況を確認しましょう。
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周辺環境の調査：集客に影響する周辺施設や交通アクセスの利便性を再確認してください。
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契約条件の詳細：契約期間や更新料、保証金などの条件を明確に把握しましょう。
周辺地域の平均稼働率
津島市は観光地としての知名度が低いため、民泊の集客には工夫が必要です。周辺地域の平均稼働率は40%程度と見込まれます。これは、繁忙期と閑散期の差が大きく、集客が難しい時期もあることを示しています。
運営した場合の想定年間利益
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月間稼働率：40%（12ヶ月中4.8ヶ月稼働）
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1泊あたりの料金：5,000円（5名利用時）
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1ヶ月の稼働日数：約15日
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月間収益：5,000円 × 5名 × 15日 = 375,000円
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年間収益：375,000円 × 4.8ヶ月 = 1,800,000円
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年間経費：賃料7.7万円 × 12ヶ月 = 924,000円
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年間利益：1,800,000円 - 924,000円 = 876,000円
※上記の計算は概算であり、実際の収益は集客状況や運営コストによって変動します。
想定利益が低い場合の改善アイデア
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地域の特色を活かしたプロモーション：津島市周辺の歴史や文化を紹介し、地域の魅力を伝えることで集客を図ります。
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長期滞在プランの導入：ビジネス利用やリモートワーク需要を取り込み、長期滞在プランを提供します。
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SNSや口コミを活用した宣伝：SNSや口コミサイトを活用し、認知度を高めるためのマーケティングを行います。
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周辺施設との提携：地元の飲食店や観光施設と提携し、ゲストに特典を提供することで集客を促進します。
津島市南本町の家は、広々とした間取りやリフォーム済みの内装など、民泊運営に適した要素を持っています。しかし、立地や周辺環境の課題もあるため、集客には工夫と戦略が必要です。上記の情報を参考に、運営計画を立てる際の参考にしてください。