民泊物件  ·  07日 10月 2025

茨城県日立市：格安二棟一括戸建てで「民泊可」！低リスク高リターンを目指す運営ガイド

物件情報

 

  • 所在地: 茨城県日立市小木津

  • アクセス: 常磐線 日立駅となり 小津川駅から徒歩圏内

  • 賃料（二棟一括）: 家賃80,000円 / 管理費0円

  • 敷金/礼金: 敷金なし / 礼金1ヶ月分（※契約前に要確認）

  • 間取り:

    • 棟1：6DK + 倉庫 + 庭10坪

    • 棟2：3DK + 家庭菜園庭 + シャッター付きガレージ倉庫

  • 設備: ユニットバス、追い焚き機能付き風呂、ウォシュレット、エアコン、一部家具、冷蔵庫、全自動洗濯機、電子レンジ、コンロ付き

  • 特記事項: 民泊、シェアハウス、福祉施設などの開業に最適。改装相談可（自治体要項に準ずる）。猫一匹OK（その他ペット相談）。

  • 単体賃貸: 6DK棟=55,000円、3DK棟=45,000円での単体賃貸も相談可能。

  • 参照URL: 敷金無、二棟一括の格安戸建て物件情報

 

民泊適正評価

 

 

いい点（メリット）

 

  • 家賃が破格: 二棟で8万円は圧倒的な安さ。初期費用を大幅に抑えられ、低稼働でも赤字になりにくい。

  • 広大で設備充実: 9DK（6DK+3DK）の広さと、家具・家電付きで即運営が可能。大人数の滞在に対応できます。

  • 柔軟な用途: 民泊だけでなく、シェアハウスやワーケーション施設への転用も視野に入れられます。

  • 改装相談可: 自治体の要項に準ずる改装が認められており、事業内容に合わせた自由なレイアウト変更が可能です。

 

悪い点（デメリット）

 

  • 立地が集客難: 都市部や人気観光地と比べると、高い稼働率の維持が難しい地方立地です。

  • 利益上限が低い: 家賃は安いものの、立地から設定できる宿泊単価の上限が低く、爆発的な高収益は見込みにくい。

  • 運営の煩雑さ: 二棟分の清掃や管理が必要で、手間が単純に倍になり、清掃費などの経費もかさみます。

  • アクセス: 小津川駅からの徒歩圏内ですが、主要な観光の拠点からは離れており、宿泊客は車移動が中心になる可能性が高いです。

 

契約前に確認するポイント

 

  1. 民泊事業の可否（日立市への届出）: 日立市の条例や消防法に適合した届出（住宅宿泊事業法、特区民泊、旅館業法など）が可能か、自治体や専門家に確認する必要があります。特に改装OKの範囲と、それに伴う消防設備要件を明確にしてください。

  2. 敷金・礼金の明確化: 「敷/礼なし / 1ヶ月分」という記載が曖昧です。敷金「なし」、礼金「1ヶ月分（8万円）」なのか、敷金・礼金とも「なし」なのかを、必ず貸主に確認し、書面に残してください。

  3. ペット飼育の範囲: 猫1匹はOKですが、他のペットや頭数については「相談にて可能」とあります。長期滞在客向けのサービスとしてペット受け入れを検討する場合、事前の許諾範囲を広げられるか交渉が必要です。

 

周辺地域の平均稼働率

 

茨城県全体の民泊平均稼働率は、主要都市（水戸・つくば）を除くと50%〜60%程度が目安とされています。日立市はビジネスや周辺観光の需要がありますが、本物件の立地を考慮すると、現実的な目標設定が必要です。

  • 現実的な平均稼働率（日立市地方エリア想定）: 45%

 

運営した場合の想定年間利益

 

二棟一括貸し（定員10名以上を想定）として、現実的な稼働率で利益を試算します。

  • 年間家賃: 960,000円

  • 想定宿泊単価: 28,000円/泊

  • 年間稼働日数: 約164日（稼働率45%）

  • 年間売上: 4,592,000円

  • リスティング手数料: 約1,148,000円（売上の25%と仮定）

  • 粗利益（清掃・光熱費前）: 約2,484,000円

【利益評価】

粗利益は約250万円となりますが、ここから清掃委託費（年間約130万円）、光熱費、消耗品費、保険料、税金を差し引くと、純粋な年間利益は100万円前後となる可能性が高いです。この物件は「家賃が高すぎる場合は運営しても利益が出にくい」という状況には当てはまりませんが、高収益を達成するためには稼働率55%以上を目指す必要があり、地方立地では工夫が求められます。

 

想定利益が低い場合の改善するためのアイデア

 

低家賃メリットを最大限に活かし、収益を向上させるための戦略は以下の通りです。

  1. 多用途運営によるリスク分散（ハイブリッド運営）

    • 民泊とシェアハウスの併用: 閑散期（冬場や梅雨など）は単体賃貸（6DK棟5.5万円、3DK棟4.5万円）で募集し、短期入居のマンスリー利用やシェアハウスとして安定収入を確保します。繁忙期だけ民泊に特化することで、トータルの稼働率を上げることが可能です。

    • ワーケーション・企業研修需要の取り込み: 二棟の広さを活かし、「合宿・企業研修」「クリエイター向けの長期滞在拠点」としてターゲットを特化します。安定した長期利用の需要を確保することで、単価が低くても稼働率を維持できます。

  2. 付加価値の高い体験の提供

    • BBQ設備・庭の活用: 家庭菜園や広い庭といった設備を活用し、BBQ設備や焚火スペースなどを整えます。アウトドア体験を提供することで、通常の宿泊とは異なる付加価値を与え、宿泊単価を向上させます。

    • ターゲット特化型コンセプト: 「猫と泊まれる宿」「釣り人御用達のガレージ付き宿」など、具体的なターゲットに特化したコンセプトを打ち出し、競合との差別化を図ります。

カテゴリ： kanto, ibaraki