物件情報
-
参照URL: 玉名市 菊池川沿いの4DK物件情報
-
所在地: 熊本県玉名市滑石1888-3
-
アクセス: JR鹿児島本線 玉名駅まで4km（車移動が前提）
-
賃料: 家賃25,000円 / 管理費0円
-
敷金/礼金: 2ヶ月分 / なし
-
間取り/面積: 4DK（76.36㎡） / 土地260.99㎡
-
構造/築年数: 木造平屋 / 築年数記載なし（船大工監修の伝統家屋）
-
主な特記事項: 家賃破格、商業利用可（貸倉庫・レンタルBOX・トランクルーム、民泊）、DIY可、ペット可、駐車場1台無料、更新料不要（自動更新）。
事業適正とリスク
1. 民泊事業としての評価
-
最大の強み: 家賃2.5万円という低固定費は、地方での民泊事業において圧倒的な利益率を生む土台となります。
-
高い収益性: **4DK（76㎡）**はファミリーや団体客向けの一棟貸しに適しています。
-
想定単価：15,000円/泊
-
地方平均稼働率45%で試算した年間純利益は約114.5万円。
-
初期投資（DIY・備品費200万円と仮定）の投資回収期間は約1.7年という高利回りです。
-
-
成功の鍵: DIYの自由度を活かし、古民家、釣り・アウトドア拠点といった明確なコンセプトを打ち出し、玉名温泉など地域と連携した集客を行うことが必須です。
-
主なリスク: 敷金2ヶ月分（5万円）に加え、築古物件のため、DIYや水回り、電気配線の改修費用が高額になるリスクがあります。
2. レンタル倉庫・商業利用としての評価
-
ローリスク運用: 4DKの部屋を仕切ってレンタル倉庫やアトリエとして再賃貸する転貸ビジネスが可能です。
-
家賃の回収: 4室に再賃貸し、1室7,000円/月で貸し出すと、年間約33.6万円の収入が見込めます。
-
メリット: 家賃（30万円）を賄えるため、物件を低リスクで維持しながら、アトリエや趣味の部屋としても利用できます。
成功のための戦略
-
ハイリターン戦略（民泊）:
-
コンセプト設計: 伝統的な家屋を活かし、DIYの過程もSNSで公開して「ストーリー」で集客する。
-
地域連携: 玉名温泉や玉名ラーメン店と提携し、宿泊客に特典を提供して地域の観光需要を掘り起こす。
-
-
ローリスク戦略（倉庫）:
-
低投資で安定収入: DIYの初期費用リスクを負いたくない場合は、レンタル倉庫・アトリエとして運用し、家賃をまかなうことを最優先の目標とする。
-
-
重要改修: DIY着手前に、古い建物でリスクの高い水回り（給排水管）と電気配線の専門家による診断と改修を最優先で行い、大規模な修繕リスクを回避すべきです。