物件情報
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所在地: 静岡県富士市原田
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アクセス: 車移動が前提
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総固定費（月額・居住用）: 53,580円
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初期費用: 敷金なし / 礼金なし / 仲介手数料ゼロ（鍵代・保険料等のみ）
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特典: フリーレント2ヶ月付
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間取り/専有面積: 5DK / 87.51㎡
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建物種別/築年数: 戸建て（2階建） / 築52年
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特記事項: 民泊OK、DIY可、ペット相談可、事業用家賃増額あり。
民泊適正評価
総合適正評価：S（低固定費と最高の自由度を持つ事業用ゴールデン物件）
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立地/集客力：〇優位性あり
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長所： 富士山観光の玄関口である静岡県内であり、車移動のグループ客にとっては拠点として機能します。
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物件の魅力/差別化：◎最高水準
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長所： 5DKの戸建て一棟貸し。DIY可により、低コストで集客力の高い内装（例：富士山をテーマにしたデザイン）を自由に実現できます。
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収益性（初期費用）：◎極めて高い
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長所： 初期費用ゼロ、フリーレント2ヶ月は、開業資金を全て内装改修や家具家電に充てられるため、初期投資回収までの期間を大幅に短縮できます。
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運営リスク：〇比較的低い
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短所： 築52年のため、水回りや断熱性能の改修にDIY費用がかかる可能性がありますが、賃料の安さで十分吸収可能です。
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契約・運営の最重要戦略
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事業用家賃の交渉と書面化:
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「事業用の場合は家賃増額あり」とあるため、民泊利用を前提とした最終的な家賃額を書面で確定させることが最優先です。賃料が6.5万円程度に上がったとしても、収益性は維持できます。
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フリーレント期間中のDIY集中投資:
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フリーレント2ヶ月をフル活用し、水回り以外の箇所（壁紙、床材、照明、寝室）をDIYで改修し、開業資金を最小化します。ターゲット層に響く内装にすることで、ADRを15,000円以上に維持します。
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ターゲットを絞った高付加価値戦略:
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ターゲットを**「富士山登山者」や「伊豆・富士を周遊するファミリーやペット連れグループ」に絞ります。広い庭（あれば）を活用したBBQスペースの設置**や、ペット向けアメニティの充実などで、予約率を高めます。
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想定年間利益（DIY＆低固定費運用）
低固定費と高集客力（5DK）を活かし、年間稼働率45%、ADR15,000円で試算します。
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前提条件:
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年間平均稼働率: 45%（365日 × 45% ≒ 164泊）
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平均宿泊料金（ADR）: 15,000円
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想定年間売上: 2,460,000円
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年間固定費（賃料等）: −642,960円
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プラットフォーム手数料等（売上の約15%）: −369,000円
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運営雑費（清掃・消耗品等）: −450,000円
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想定年間利益: 998,040円
想定利益に関する結論：
想定年間利益は約100万円（月平均約8.3万円）であり、賃貸型民泊として非常に高い収益性です。初期費用ゼロ円とフリーレント2ヶ月という条件は、賃貸型民泊物件として最高のスタートダッシュを可能にします。事業用家賃が多少増額されたとしても、この低固定費はDIYによるリフォーム費用を早期に回収し、安定したキャッシュフローを生み出す強力な基盤となります。