物件情報
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所在地: 東京都葛飾区亀有５丁目
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アクセス: JR常磐線/亀有駅 徒歩5分
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総固定費（月額）: 190,000円
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初期費用: 敷金57万円 / 礼金57万円 / 消防分担金44万円
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間取り/専有面積: 1LDK / 39.12㎡
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建物種別/築年数: アパート（鉄骨鉄筋） / 築13年
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特記事項: 民泊可 旅館業相談、用途地域：第一種住居地域（旅館業可）、駅徒歩5分以内、オートロック、システムキッチン。
民泊投資適正評価
総合適正評価：B+（高リスク高リターン。初期費用が最大のボトルネック）
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立地/集客力：◎最高水準
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駅徒歩5分の好立地。葛飾区はインバウンド需要が高く、**高稼働率（75%目標）**が現実的です。
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物件の魅力/差別化：〇優位性あり
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築13年と比較的築浅で、オートロック、システムキッチンなど設備が充実しています。4〜6名の家族・グループ需要に対応できます。
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収益性（固定費）：△高リスク
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月額賃料19万円は都心近郊として許容範囲ですが、敷金・礼金各3ヶ月と消防分担金44万円の初期投資は非常に重いです。
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運営リスク：◎比較的低い
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旅館業取得の相談が可能であり、365日運営の可能性があるため、法的リスクは低いです。
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契約・運営の最重要戦略
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最優先で旅館業許可を目指す:
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高額な固定費と初期費用を早期に回収するため、民泊新法（180日制限）ではなく、簡易宿所（旅館業）の許可取得を最優先で進める必要があります。契約前に葛飾区役所や消防署への事前確認を行い、取得の可能性を確実にする必要があります。
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初期費用の資金調達:
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初期費用総額が150万円以上となるため、自己資金または融資計画を徹底して練り、開業準備期間で資金が尽きないようにすることが重要です。
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ファミリー・グループに特化した設備投資:
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4〜6名収容を可能にするため、LDK12.5帖に高品質なソファベッドを導入し、**日本の「アメニティ」と「清潔感」**を徹底することで、高いレビューとADRを維持します。
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