物件情報
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住所: 静岡県下田市四丁目
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交通: 伊豆急行線 伊豆急下田駅 徒歩圏内
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賃料: 5.5万円
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管理費等: 5,000円
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敷金/礼金: なし/1ヶ月分
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間取り: 3DK（1DK＋2DKの2軒セット）
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広さ: 約110㎡
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築年月: 築57年
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種別: 中古一戸建て
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備考: DIY可能、原状回復不要、駐車場あり（小型車）、売買も可能
民泊適正評価
この物件は、運営者の創造性と労力次第で、非常に高い収益性を見込めるユニークな物件です。最大の強みは、何と言っても賃料の安さと立地の良さです。下田という観光地で、2軒セットの物件が月額5.5万円という費用は破格であり、これが高い利益率を可能にします。また、「DIY自由、原状回復不要」という条件は、内装にこだわりたい人にとって大きな魅力であり、他の民泊施設にはない独自のテーマやコンセプトを設定することで、集客力を高められます。 一方で、築57年という古さは大きなデメリットです。大規模なリフォームには多額の費用と時間がかかる可能性があります。また、水道管や電気配線、屋根など、目に見えない部分の修繕が必要となるリスクも考慮しなければなりません。
契約前に確認するポイント
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物件の状態: DIYが前提とはいえ、建物の主要な構造（基礎、柱、屋根など）に問題がないか、専門家に見てもらうことを強く推奨します。
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民泊運営の許可: 下田市では、旅館業法や住宅宿泊事業法（民泊新法）に基づき民泊運営が可能です。事前に市の担当部署に相談し、必要な手続きや要件を確認しておくことが重要です。
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初期投資計画: 賃料は安価ですが、内装のDIY費用、家具家電の購入費など、ある程度の初期投資は不可欠です。具体的な予算と計画を立てておきましょう。
周辺地域の平均稼働率
下田市は、伊豆半島の観光拠点として年間を通じて多くの観光客が訪れる地域です。特に夏場の海水浴シーズンや、春のイベント時には宿泊需要が非常に高まります。ここでは、物件の古さやDIY前提という点を考慮しつつ、立地の良さを加味して、現実的な数字として**50%**の稼働率を想定します。
運営した場合の想定年間利益
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想定宿泊料金: 2軒セットというユニークな特徴を活かし、1泊20,000円と設定します。
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年間想定売上: 20,000円 × (365日 × 50%) = 20,000円 × 182.5日 = 365万円
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年間想定経費:
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家賃・管理費: 5.5万円 × 12ヶ月 = 66万円
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光熱費・通信費など: 約30万円
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清掃費用・リネン交換費用: 売上の約15%と想定 = 365万円 × 15% = 約54.75万円
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備品消耗品費・修繕費積立など: 約15万円
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合計年間経費: 66万円 + 30万円 + 54.75万円 + 15万円 = 165.75万円
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想定年間利益: 365万円（売上）- 165.75万円（経費）= 199.25万円 ※上記計算には、DIYにかかる初期投資費用は含んでおりません。
年間約200万円という驚くほどの利益が見込めます。これは、立地の良さと家賃の安さによるもので、DIYで物件価値をさらに高めれば、より大きな収益が期待できます。
想定利益をさらに高めるためのアイデア
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コンセプトの明確化: 「デュアルハウス」「ワーケーションと旅行」「グループ向け貸し切り」など、2軒セットの特性を活かしたコンセプトを打ち出します。
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ターゲット層の絞り込み: 友人同士のグループ旅行、サークル合宿、あるいは2世代ファミリーなど、大人数での利用を前提とした設備やサービスを提供します。
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写真と説明文の工夫: DIYの過程や、完成した空間の魅力を写真やSNSで積極的に発信し、ゲストの期待感を高めます。
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体験型サービスの導入: 地元の食材を使った料理体験や、季節ごとのイベント企画（海水浴、釣り、花火など）を案内することで、滞在をより魅力的なものにします。
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価格の柔軟な設定: 繁忙期には強気の価格設定を行い、閑散期には連泊割引や特別なプランを提供して、稼働率を維持します。