物件情報
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住所: 茨城県稲敷市椎塚1010-15
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交通: 稲敷東ICすぐ
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賃料: 6.8万円
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管理費等: 0円
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敷金/礼金: なし/なし
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間取り: 4LDK
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広さ: 86㎡以上
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築年月: 築34年
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種別: 一戸建て
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備考: ペット、法人、外国人、民泊OK
民泊適正評価
この物件は、初期投資を極力抑えて民泊事業を始めたい方に非常に適しています。敷金・礼金がゼロであることに加え、仲介手数料も不要なため、入居費用を大幅に節約できます。4LDKという広々とした間取りは、ファミリーやグループ旅行客、長期滞在者など、大人数での利用をターゲットにできる点で大きな強みとなります。また、「ペット可」であるため、ペットと一緒に旅行したいというニッチな需要も取り込めます。 一方で、注意すべき点もいくつかあります。築34年と年数が経っているため、内装や設備の老朽化は避けられません。また、最寄り駅の情報がなく、ICが近いという点から、車での移動が前提となるため、公共交通機関を利用するゲストには不向きです。
契約前に確認するポイント
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民泊運営の具体的条件: 「民泊OK」と明記されていますが、賃料の応相談や、民泊運営に関する詳細な条件（利用人数制限、清掃ルール、騒音対策など）を事前に確認し、オーナーと書面で取り交わすことが重要です。
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物件の状態: 築年数が古いため、内見時に水回りや配線、建物の状態を細かくチェックし、追加で発生しうるリフォーム費用を見積もっておくことが賢明です。
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集客戦略: 車でのアクセスが前提となるため、駐車場や周辺道路の情報をゲストにわかりやすく提供し、ドライブ旅行の拠点としての魅力をアピールすることが不可欠です。
周辺地域の平均稼働率
茨城県は、観光地として知名度のある地域もありますが、稲敷市はビジネスやゴルフ客、釣り客の需要が中心です。 Google検索の調査結果によると、茨城県全体の宿泊施設の客室稼働率は全国平均より低い水準です。この物件は駅から遠く、車が必須という点を考慮し、ここでは現実的な数字として**30%**の稼働率を想定します。
運営した場合の想定年間利益
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想定宿泊料金: 4LDKという広い間取りと駐車場付きという点を活かし、1泊18,000円と設定します。
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年間想定売上: 18,000円 × (365日 × 30%) = 18,000円 × 109.5日 = 197.1万円
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年間想定経費:
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家賃: 6.8万円 × 12ヶ月 = 81.6万円
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光熱費・通信費など: 約25万円
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清掃費用・リネン交換費用: 売上の約15%と想定 = 197.1万円 × 15% = 約29.5万円
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備品消耗品費・保険料など: 約10万円
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合計年間経費: 81.6万円 + 25万円 + 29.5万円 + 10万円 = 146.1万円
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想定年間利益: 197.1万円（売上）- 146.1万円（経費）= 51万円
年間約51万円の利益が見込めます。この物件の最大の強みは、低い初期費用と運営費用であり、堅実な運営を目指す方に適しています。
想定利益をさらに高めるためのアイデア
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コンセプトの明確化: 「ペットと泊まれる宿」「ゴルフ旅行の拠点」「釣り人の宿」「大人数で楽しめるBBQ付き一軒家」など、ターゲットを絞り込んだコンセプトを明確に打ち出し、集客を図ります。
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設備・サービスの充実: 広い庭を活かしてBBQセットや焚き火台を設置したり、ゴルフ客向けにゴルフバッグ置き場を設けたりするなど、ターゲット層に合わせた設備を整えます。
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写真と説明文の工夫: 駐車場の広さや部屋の広さがわかる写真を多く掲載し、車での旅行の利便性をアピールします。ペット可であることや、周辺のペットと行けるスポット情報なども記載することで、付加価値を高めます。
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価格の柔軟な設定: 週末や連休など需要が高まる時期には、通常よりも高単価を狙うダイナミックプライシングを導入します。