静岡県沼津市真砂町のアパートは、沼津駅近く、敷金・礼金・仲介手数料無料、入居月家賃無料という初期費用が格安の物件です。屋根付き駐車場も付いており、民泊転貸借も条件付きで可能です。築40年ですが、室内はトイレ・風呂別、ウォシュレット新品、給湯器新品、室内洗濯機置き場完備、LED照明付きで快適に過ごせます。
物件情報
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所在地：静岡県沼津市真砂町
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交通：JR東海道本線「沼津駅」徒歩圏
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家賃：38,000円/月
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管理費：5,000円/月
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敷金：なし（民泊転貸借の場合2ヶ月）
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礼金：なし
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間取り：2K
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階建：3階 / 3階建
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築年数：築40年
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設備：トイレ・風呂別、ウォシュレット新品、給湯器新品、室内洗濯機置き場、LED照明、屋根付き駐車場
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条件：民泊転貸借可能（家賃プラス2万円、敷金2ヶ月）、大家直接契約
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その他費用：家賃保証料 22,000円、水道代 2,000円/月、火災保険・管理費・銀行引落 1,930円/月、駐車場 5,000円/月
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日当たり・眺望：3階のため見晴らし・日当たり良好
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物件詳細：物件ページはこちら
民泊適正評価
良い点
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駅近くで集客しやすい好立地
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初期費用が格安で手軽に民泊運営可能
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屋根付き駐車場付きで宿泊者への利便性高い
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室内設備が新品中心で清潔感あり
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家賃プラス2万円で民泊転貸借可能
懸念点
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築40年の建物で老朽化リスクあり
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間取り2Kで収容人数は限定的、グループ利用には不向き
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稼働率確保には集客・宣伝戦略が必要
契約前に確認すべきポイント
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民泊転貸借条件（家賃加算・敷金）
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建物・設備の老朽化状況
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管理費・保証料・水道代・駐車場料金などの実費
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自治体の民泊規制（営業許可・届け出）
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契約条件：大家直接契約、初期費用格安・入居月家賃無料
想定条件
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一棟貸し平均単価：20,000円/泊
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年間営業日数：250日
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平均稼働率：40％
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清掃費：1回5,000円
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固定費：家賃38,000円 + 管理費5,000円 + 光熱費1万円/月 = 54,000円/月
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年間固定費：約65万円
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初期投資：家具・宿泊設備整備 約50万円
想定年間利益シミュレーション
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稼働率40％
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年間宿泊日数：250日 × 40％ = 100日
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年間宿泊収入：20,000円 × 100日 = 200万円
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清掃費：100日 × 5,000円 = 50万円
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年間コスト：固定費65万円 + 清掃費50万円 = 115万円
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利益：200万円 − 115万円 = 85万円
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※駅近のため、稼働率40％以上も狙いやすく、短期滞在向け民泊として安定した収益が見込めます。
収益改善のアイデア
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駅近を活かした短期滞在・観光客向けプラン設定
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出張や単身者向け長期滞在プランの提供
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SNSやOTAで集客を強化
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屋根付き駐車場のアピールで車利用者向けに訴求