岐阜県大垣市千鳥町にある5DKの戸建て物件は、貸主様より民泊営業の承諾を得ており、DIYも可能です。大垣駅から徒歩18〜20分でアクセスも良好。養老の滝や大垣ひまわり畑など観光地へのアクセスも便利で、民泊や宿泊事業、事務所利用にも適しています。
物件情報
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所在地：岐阜県大垣市千鳥町
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交通：樽見鉄道樽見線「大垣」駅 徒歩18分、東海道線「大垣」駅 徒歩20分
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間取り・面積：5DK / 69.42㎡
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階建・築年数：築70年
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家賃：7万円/月
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共益費：0円
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敷金・礼金：なし / なし
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駐車場：なし
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民泊承諾：貸主承諾済み（行政審査により最終判断）
設備・特徴
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給湯器（ガス）、システムキッチン、独立洗面台
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風呂・水洗トイレ、インターネット対応（回線工事・契約必要）
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ペット相談可（犬・猫）、外国籍契約可
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楽器相談、事務所利用可、ルームシェア可
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DIY可能
民泊運営のポイント
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貸主承諾済みだが、最終的な民泊運営可否は消防署や行政審査による
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大垣市は都市部に比べて民泊許可は比較的取得しやすいが、事前確認必須
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近隣観光地へのアクセスで観光客集客が期待できる
想定条件（シミュレーション）
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一泊料金：1.8万円（5DK・70㎡・観光地近く）
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平均稼働率：50％（地方都市の民泊平均を考慮）
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清掃費：1回5,000円
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固定費：家賃7万円/月 + 光熱費1.5万円/月 = 8.5万円/月
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年間固定費：約102万円
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初期投資：家具・宿泊設備整備 約50万円
想定年間利益シミュレーション
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稼働率50％
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年間宿泊日数：365日 × 50％ ≒ 183日
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年間宿泊収入：1.8万円 × 183日 ≒ 329万円
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清掃費：183日 × 5,000円 ≒ 91.5万円
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年間コスト：固定費102万円 + 清掃費91.5万円 ≒ 193.5万円
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利益：329万円 − 193.5万円 ≒ 135.5万円
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※稼働率は地方都市・物件規模を考慮した目安です。行政審査や集客次第で増減します。