墨田区文花の6DK戸建ては、ルーフバルコニーからスカイツリーを一望できる希少物件です。東武亀戸線「小村井」駅から徒歩4分、東京メトロ半蔵門線「押上〈スカイツリー前〉」駅も利用可能な立地で、観光客向け民泊に最適です。
物件情報
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所在地：東京都墨田区文花2丁目
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交通：東武亀戸線「小村井」駅 徒歩4分、東京メトロ半蔵門線「押上」駅 徒歩15分
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間取り・面積：6DK / 104.13㎡
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階建・築年数：3階建 / 築25年
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家賃：44万円/月（税別）
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共益費：0円
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敷金・礼金：各1か月
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民泊可：問い合わせにより詳細資料提供
設備・特徴
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鉄骨造・3階建
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ルーフバルコニーあり
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駅徒歩4分の好立地
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都市観光に適した立地で集客が期待できる
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家具付き（希望により撤去可能）
民泊運営のポイント
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現状、墨田区で旅館業法許可の取得は可能ですが、来年以降規制強化が予定されているため、早期取得が望ましい
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スカイツリー近くの立地で観光需要は高く、稼働率は70％程度を狙える
想定条件（シミュレーション）
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一泊料金：2.5万円（6DK・都内観光エリアを考慮）
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平均稼働率：70％
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清掃費：1回7,000円
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固定費：家賃44万円/月 + 光熱費5万円/月 = 49万円/月
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年間固定費：約588万円
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初期投資：家具・宿泊設備整備 約100万円
想定年間利益シミュレーション
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稼働率70％
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年間宿泊日数：365日 × 70％ ≒ 256日
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年間宿泊収入：2.5万円 × 256日 ≒ 640万円
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清掃費：256日 × 7,000円 ≒ 179.2万円
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年間コスト：固定費588万円 + 清掃費179.2万円 ≒ 767.2万円
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利益：640万円 − 767.2万円 ≒ −127.2万円
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※現状家賃44万円/月のため、単独民泊運営では赤字の可能性が高いですが、複合用途（民泊＋事務所利用、シェア利用など）で収益改善の余地があります。