岐阜県羽島市新生町の一戸建ては、竹鼻駅徒歩7分の立地で家賃4.8万円、4DK+Sの木造2階建て物件です。小型ガレージ付きでペット飼育も可能、さらに住宅用途以外でも利用できる柔軟な条件から、民泊運営の候補として注目できます。本記事では物件情報、民泊適正評価、契約前に確認すべきポイント、収益シミュレーションまで詳しく解説します。
物件情報
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所在地：岐阜県羽島市新生町
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交通：名鉄竹鼻線「竹鼻駅」徒歩7分
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賃料：48,000円/月
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管理費：5,000円/月
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敷金：なし
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礼金：1ヶ月
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間取り：4DK + S（収納部屋）
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延床面積：約52.76㎡
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階建：2階建
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構造：木造
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築年数：築41年
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条件：ペット相談可（家賃＋3,000円）、民泊相談可、事務所・倉庫利用可、DIY相談可
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設備：都市ガス、上水道、公共下水、1・2階エアコン完備、屋根付きガレージ
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契約・初期費用：火災保険・家賃保証会社加入必須、退去時クリーニング45,000円、短期解約違約金あり
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周辺施設：羽島市民病院徒歩3分、コンビニ徒歩11分
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物件詳細：物件ページはこちら
民泊適正評価
良い点
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駅徒歩7分の好立地でアクセス良好
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小型ガレージ付きでペット飼育可能、家族やペット連れに向く
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木造2階建・4DK+Sで一棟貸し民泊や長期滞在向け民泊に活用できる
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DIYや住宅用途以外の利用も相談可能で柔軟性が高い
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家賃が4.8万円＋管理費5,000円と低コスト
懸念点
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築41年で老朽化リスクあり（特に水回り・給排水・屋根）
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延床52.76㎡で宿泊人数は4〜6名程度が現実的
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周辺は住宅街で観光需要は限定的、稼働率確保が課題
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民泊運営には家具家電設置や安全設備の初期投資が必要
契約前に確認すべきポイント
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用途地域や自治体に民泊営業が可能か確認
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家賃保証会社・火災保険加入条件
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内装・家具家電・安全設備など初期投資費用
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短期解約時の違約金条件
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ペット飼育条件と追加家賃
想定条件
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一棟貸し平均単価：20,000円/泊
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年間営業日数：250日
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平均稼働率：40％
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清掃費：1回5,000円
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固定費：家賃48,000円 + 管理費5,000円 + 光熱費2万円/月 = 75,000円/月
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年間固定費：約90万円
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初期投資：家具家電・安全設備等 約100万円
想定年間利益シミュレーション
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稼働率40％
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年間宿泊日数：250日 × 40％ = 100日
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年間宿泊収入：20,000円 × 100日 = 200万円
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清掃費：100日 × 5,000円 = 50万円
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年間コスト：固定費90万円 + 清掃費50万円 = 140万円
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利益：200万円 − 140万円 = 60万円
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※羽島市は観光地ではなく住宅街のため、稼働率40％前後が現実的。ターゲットを家族・ペット連れや長期滞在者に絞ると改善可能です。
収益改善のアイデア
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家族・ペット連れ向け一棟貸しプランで差別化
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周辺観光施設や公共施設との連携プランを作成
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長期滞在者割引や週単位貸しで稼働率向上
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OTAやSNSで集客・PR強化
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内装を魅力的にDIYし、写真映えする空間作り