物件情報
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物件名: 非公開
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所在地: 北海道札幌市東区
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交通: 地下鉄東豊線 元町駅 徒歩約5分
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家賃: 4万円
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管理費等: 4,000円
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敷金/礼金: なし / なし
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間取り/広さ: 1DK / 約28㎡
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築年数: 築24年
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特徴: 民泊運営利用可能、オーナー・管理会社承諾済み、インターネット無料、運営代行業者指定なし
民泊適正評価
良い点
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圧倒的な低コスト: 賃料と管理費を合わせても月額4.4万円と非常に安く、収益を最大化できます。敷金・礼金も不要なため、初期費用を抑えられる点も大きなメリットです。
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民泊への高い理解: オーナー・管理会社が民泊利用を明確に承諾しているため、安心して事業を始められます。
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好立地: 地下鉄駅から徒歩5分圏内であり、札幌都心部へのアクセスが良好です。また、札幌丘珠空港やイベント会場である「つどーむ」へのアクセスも良く、イベント時の需要も見込めます。
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インターネット無料: ゲストにとって必須のインターネットが無料で利用できるため、ゲストの満足度を高め、かつ運営費用を削減できます。
悪い点
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間取りの制約: 1DKという間取りのため、大人数での宿泊には適していません。ターゲットをカップルや少人数の旅行客に絞る必要があります。
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築年数: 築24年と比較的古い物件のため、予期せぬ設備の故障や修繕費用が発生するリスクがあります。
運営した場合の収支シミュレーション
この物件の最大の強みである低コストと、駅近の好立地を活かし、収支シミュレーションを行います。
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設定条件:
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1泊あたりの平均単価: 10,000円（駅近、1DKの間取りを考慮）
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年間平均稼働率: 65%（札幌という観光需要と駅近を考慮）
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年間運営日数: 365日
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年間家賃・管理費: (4万円 + 4,000円) × 12ヶ月 = 528,000円
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その他年間運営費: 600,000円（清掃費、消耗品、予約サイト手数料など）
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収支計算:
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年間売上: 10,000円 × 365日 × 0.65（稼働率） = 2,372,500円
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年間経費: 528,000円（家賃・管理費） + 600,000円（その他経費） = 1,128,000円
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想定年間利益: 2,372,500円 - 1,128,000円 = 1,244,500円
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このシミュレーション結果は、年間で約124万円の利益が見込めることを示しています。賃料が非常に安いため、稼働率が多少変動しても、十分に事業として成立するポテンシャルを秘めていると言えます。
この物件で民泊を成功させるには？
この物件は、低コストという強みを最大限に活かし、ゲストの満足度を高めることが成功の鍵となります。
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ターゲットを明確化: 1DKという間取りを活かし、カップルや一人旅、ビジネス利用のゲストに特化します。
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内装の工夫: ゲストが快適に過ごせるよう、清潔感のあるシンプルな内装を心がけます。
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アクセスの利便性をアピール: 地下鉄駅からのアクセスが良い点や、札幌丘珠空港、つどーむへのアクセス方法を丁寧に案内することで、ゲストの利便性を高めます。
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SNSを活用した集客: 物件の写真だけでなく、周辺のグルメ情報や観光スポット、季節のイベント情報などをSNSで積極的に発信し、集客力を高めます。