物件情報
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物件名: 非公開
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所在地: 東京都新宿区新宿5-8-10
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交通: JR山手線 新宿駅 徒歩13分、丸ノ内線 新宿三丁目駅 徒歩5分
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家賃: 30万円
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管理費等: なし
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敷金/礼金: なし / 3ヶ月分
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間取り/広さ: 1LDK / 38.92㎡
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特徴: 民泊可能、オートロック、バストイレ同室、室内洗濯機置場、即入居可
民泊適正評価
良い点
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最高の立地: 新宿駅と新宿三丁目駅という、日本有数のターミナル駅からのアクセスは、国内外の観光客にとって大きな魅力です。集客に困ることはまずないでしょう。
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民泊への高い理解: 「民泊可能」と明確に記載されており、さらに「火災報知器等設置済み」という記述から、オーナーが民泊事業に理解があることがわかります。
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スムーズな事業開始: 消防法関連の設備がすでに整っているため、民泊新法に基づく届出をスムーズに進められます。
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高い需要: 新宿エリアはビジネスや観光の拠点であり、常に高い民泊需要が見込めます。
悪い点
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高額な賃料: 月額30万円という賃料は、収益化の最大のハードルです。
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高額な初期費用: 礼金が3ヶ月分（90万円）と高額で、初期投資が大きくなります。
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バストイレ同室: 日本人利用者の場合、バストイレ同室は好まれない傾向があります。
運営した場合の収支シミュレーション
この物件の最高の立地を活かし、高単価・高稼働率を前提に収支シミュレーションを行います。
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設定条件:
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1泊あたりの平均単価: 25,000円（好立地、1LDKの広さを考慮）
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年間平均稼働率: 80%（新宿という超高需要エリアを考慮）
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年間運営日数: 365日
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年間家賃: 30万円 × 12ヶ月 = 3,600,000円
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その他年間運営費: 1,500,000円（清掃費、消耗品、予約サイト手数料など）
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収支計算:
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年間売上: 25,000円 × 365日 × 0.80（稼働率） = 7,300,000円
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年間経費: 3,600,000円（家賃） + 1,500,000円（その他経費） = 5,100,000円
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想定年間利益: 7,300,000円 - 5,100,000円 = 2,200,000円
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このシミュレーション結果は、年間で約220万円の利益が見込めることを示しています。高額な賃料を支払っても、新宿という圧倒的な立地が、それを上回る収益ポテンシャルを生み出すと言えます。
この物件で民泊を成功させるには？
この物件は、高コストという最大の課題を、戦略的な運営でカバーすることが成功の鍵となります。
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高級感の演出: 賃料に見合った高級感のある内装や設備（例：高品質なリネン類、アメニティ）を整え、高単価でも宿泊したいと思わせる付加価値を提供します。
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ターゲットを明確化: ファミリーや友人グループ、ビジネス客など、ターゲットを絞り込むことで、彼らが求めるサービスをピンポイントで提供できます。
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マーケティングの強化: 日本語だけでなく、英語や中国語など多言語での情報発信を強化し、インバウンド需要を最大限に取り込みます。