物件情報
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物件名: 瑞穂区井戸田町のお家 1号室
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所在地: 愛知県名古屋市瑞穂区井戸田町2
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交通: 地下鉄名城線 妙音通駅 徒歩8分、名鉄名古屋本線 呼続駅 徒歩12分
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家賃: 17.5万円
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管理費等: なし
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敷金/礼金: 35万円 / なし
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間取り/広さ: 4LDK / 102.9㎡
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築年数: 1981年10月（築44年）
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特徴: 民泊転貸相談可能、ペット相談、事務所利用相談、ルームシェア相談
民泊適正評価
良い点
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好立地: 妙音通駅から徒歩8分、2つの路線が利用可能な点は、名古屋市内の観光やビジネスに訪れるゲストにとって非常に魅力的です。
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広い間取りと収容力: 4LDK、102.9㎡という広さは、大家族や友人グループの宿泊に最適で、高単価な予約を獲得できる可能性を秘めています。
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民泊への高い理解: 「民泊転貸相談ください」と明記されており、オーナーが民泊事業に前向きな姿勢であることがわかります。
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手頃な賃料: この広さと立地で月額17.5万円という賃料は、収益性を確保する上で大きなメリットです。
悪い点
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築年数の古さ: 築44年と古いため、予期せぬ設備の故障や修繕費用が発生するリスクがあります。
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敷金・敷引: 敷金35万円に加え、退去時に全額償却される「敷引」があるため、初期費用がやや高くなります。
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駐車場: 駐車場はありますが、有料かどうかは不明です。
運営した場合の収支シミュレーション
この物件の最大の強みである低コストと、駅近の好立地を活かし、収支シミュレーションを行います。
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設定条件:
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1泊あたりの平均単価: 25,000円（4LDKという広さ、駅近の好立地を考慮）
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年間平均稼働率: 55%（名古屋市内という需要を考慮）
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年間運営日数: 365日
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年間家賃: 17.5万円 × 12ヶ月 = 2,100,000円
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その他年間運営費: 1,500,000円（清掃費、消耗品、予約サイト手数料など）
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収支計算:
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年間売上: 25,000円 × 365日 × 0.55（稼働率） = 5,018,750円
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年間経費: 2,100,000円（家賃） + 1,500,000円（その他経費） = 3,600,000円
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想定年間利益: 5,018,750円 - 3,600,000円 = 1,418,750円
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このシミュレーション結果は、年間で約141万円の利益が見込めることを示しています。賃料が手頃なため、稼働率が50%程度でも十分に事業として成立するポテンシャルを秘めていると言えます。
この物件で民泊を成功させるには？
この物件は、適切な戦略とリスク管理ができれば、高いリターンを得られる可能性を秘めています。
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ターゲットを明確化: 広い間取りを活かし、大家族や友人グループの宿泊に特化します。特に、名古屋市内に滞在し、近隣の観光地（ナガシマスパーランド、リニア・鉄道館など）を訪れるファミリー層をターゲットにすることで、集客力を高めます。
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築古の魅力を活かす: 大規模なリノベーションを行うのではなく、築古物件ならではのレトロな雰囲気を活かした内装にすることで、他の物件との差別化を図ります。
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近隣の観光情報を充実させる: 駅からのアクセスが良いため、近隣の飲食店や観光スポット、交通機関の情報を丁寧に案内することで、ゲストの満足度を高めます。