物件情報
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物件名: 木曽川門間戸建て
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所在地: 愛知県一宮市木曽川町門間字八幡
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交通: i-バス 木曽川・北方コース「木曽川体育館」停徒歩3分
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家賃: 7.5万円
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管理費等: なし
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敷金/礼金: 100,000円 / なし
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間取り/広さ: 4DK / 94.39㎡
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築年数: 築42年
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特徴: 貸主民泊承諾済み、無料駐車場付き、DIY可能、ペット相談
民泊適正評価
良い点
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貸主が民泊承諾済み: オーナーの許可があるため、民泊新法に基づく届出を安心して進めることができます。
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低額な賃料: 戸建てで月額7.5万円という賃料は非常に安く、ランニングコストを大幅に抑えられます。
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広い間取りと無料駐車場: 4DKという広さは、大家族や友人グループの宿泊に最適です。また、無料駐車場が完備されているため、車で移動するゲストを確実に集客できます。
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DIY可能: 築古物件ですが、自由にDIYできるため、自分の理想のコンセプトを反映した民泊施設を作り上げることができます。
悪い点
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「条件変更の可能性」: 「民泊利用の場合条件変更の可能性あり」と記載されているため、契約時に賃料や敷金などが変更される可能性があります。事前に詳細な条件をしっかりと確認する必要があります。
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公共交通機関の利便性: 最寄りがバス停のため、公共交通機関をメインに利用するゲストには不便です。
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築年数の古さ: 築42年と古いため、リフォーム費用に加え、予期せぬ設備の故障や修繕費用が発生するリスクがあります。
運営した場合の収支シミュレーション
この物件の最大の強みである低コストな賃料を活かし、収支シミュレーションを行います。
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設定条件:
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1泊あたりの平均単価: 15,000円（ファミリー層向け、広い空間を考慮）
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年間平均稼働率: 35%（地方都市であることを考慮）
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年間運営日数: 365日
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年間家賃: 7.5万円 × 12ヶ月 = 900,000円
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その他年間運営費: 600,000円（清掃費、消耗品、予約サイト手数料など）
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収支計算:
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年間売上: 15,000円 × 365日 × 0.35（稼働率） = 1,916,250円
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年間経費: 900,000円（家賃） + 600,000円（その他経費） = 1,500,000円
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想定年間利益: 1,916,250円 - 1,500,000円 = 416,250円
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このシミュレーション結果は、年間で約41.6万円の利益が見込めることを示しています。賃料が安いため、都心部ほどの高収益は期待できませんが、堅実な利益を確保できる可能性を秘めていると言えます。
この物件で民泊を成功させるには？
この物件は、適切な戦略とリスク管理ができれば、高いリターンを得られる可能性を秘めています。
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コンセプトを明確にする: 近隣のレジャー施設を訪れるファミリー層に特化し、「ファミリー向け」「ペット同伴可」といったコンセプトを打ち出すことで、集客力を高めます。
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DIYで魅力を高める: DIY可能な点を活かし、内装をファミリー層に人気のデザインに仕上げたり、子供向けの遊び場を設けたりすることで、他の物件との差別化を図ります。
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条件変更リスクの確認: 契約前に、民泊利用時の最終的な賃料や条件を貸主と書面で確認することが重要です。