物件情報
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物件名: 非公開
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所在地: 茨城県常陸太田市磯部町54
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交通: JR水郡線 谷河原駅 徒歩6分
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家賃: 6.2万円
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管理費等: 0円
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敷金/礼金: なし / なし
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間取り/広さ: 7LDK / 158㎡
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築年数: 1971年8月（築54年）
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特徴: 民泊可能、初期費用ゼロ、DIY自由、ペット可、事務所・店舗利用可
民泊適正評価
良い点
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圧倒的な低コスト: 賃料月額6.2万円に加え、敷金・礼金・仲介手数料がすべて不要なため、事業を始める上での初期費用をほぼゼロに抑えられます。
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広い間取りと収容力: 7LDKという間取りは、大家族やグループ客の宿泊に最適で、高単価な予約を獲得できる可能性を秘めています。
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DIY自由: 「リフォームフリー」であり、大規模なリフォームを相談すれば原状回復も不要です。これにより、自分の理想とするコンセプトの民泊施設を自由に作り込めます。
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民泊への高い理解: 「転貸（民泊）可！」と明記されており、オーナーの事業への理解が深い点が大きなメリットです。
悪い点
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「現状渡し」のリスク: 入居後の設備の故障や劣化による修繕・交換は借主負担です。築54年という古さを考えると、水回りや給湯器などの大規模な修理費用が発生するリスクが高いです。
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立地: 地方の物件であり、観光地としての知名度も高くはありません。車移動が前提となり、集客には工夫が必要です。
運営した場合の収支シミュレーション
この物件の最大の強みである低コストを活かし、収支シミュレーションを行います。
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設定条件:
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1泊あたりの平均単価: 18,000円（7LDKという広さを考慮）
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年間平均稼働率: 35%（地方都市であることを考慮）
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年間運営日数: 365日
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年間家賃: 6.2万円 × 12ヶ月 = 744,000円
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その他年間運営費: 720,000円（清掃費、消耗品、予約サイト手数料など）
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収支計算:
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年間売上: 18,000円 × 365日 × 0.35（稼働率） = 2,299,500円
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年間経費: 744,000円（家賃） + 720,000円（その他経費） = 1,464,000円
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想定年間利益: 2,299,500円 - 1,464,000円 = 835,500円
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このシミュレーション結果は、年間で約83万円の利益が見込めることを示しています。賃料の安さから、地方物件でも高い利益率が期待できます。
この物件で民泊を成功させるには？
この物件は、適切な戦略とリスク管理ができれば、高いリターンを得られる可能性を秘めています。
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リスクヘッジの徹底: 契約前に、水回りや電気配線など、主要な設備の状況を可能な限り確認しましょう。予期せぬ出費に備えて、事業資金に余裕を持たせることも重要です。
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DIYでコストを抑える: 内装工事を業者に依頼せず、可能な限り自身で行うことで、初期費用を極限まで抑えます。
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ターゲットを明確化: 「田舎暮らし体験」「大人数のグループ旅行」「ペット同伴の旅行」など、この物件のユニークな点を活かしたコンセプトを打ち出し、集客力を高めます。