物件情報
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物件名: 非公開
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所在地: 東京都渋谷区渋谷
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交通: JR山手線 渋谷駅 徒歩圏内
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家賃: 37万円
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管理費等: 0円
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敷金/礼金: なし / 3ヶ月分
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間取り/広さ: 1LDK / 約34㎡
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築年数: 不明
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特徴: 民泊相談可能
民泊適正評価
良い点
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最高の立地: 渋谷駅徒歩圏内という立地は、インバウンド観光客にとって最高の魅力です。周辺には観光スポットや商業施設が豊富で、圧倒的な集客力が見込めます。
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民泊への高い理解: 「民泊相談可能」と明確に記載されており、オーナーが民泊事業に前向きな姿勢であることがわかります。
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高い需要: 渋谷エリアは常に高い民泊需要が見込め、高い稼働率と高単価を維持しやすいです。
悪い点
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情報不透明: 築年数、具体的な所在地、写真などが一切掲載されていません。内装の状態や物件のポテンシャルを判断するには、問い合わせて詳細を確認する必要があります。
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圧倒的な高コスト: 月額37万円という賃料は、収益化の最大のハードルです。
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高額な初期費用: 礼金が3ヶ月分（111万円）と高額で、初期投資が非常に大きくなります。
運営した場合の収支シミュレーション
この物件の最高の立地を活かし、超高単価・高稼働率を前提に収支シミュレーションを行います。
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設定条件:
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1泊あたりの平均単価: 30,000円（超好立地、1LDKの広さを考慮）
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年間平均稼働率: 85%（渋谷という圧倒的な需要を考慮）
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年間運営日数: 365日
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年間家賃: 37万円 × 12ヶ月 = 4,440,000円
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その他年間運営費: 1,500,000円（清掃費、消耗品、予約サイト手数料など）
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収支計算:
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年間売上: 30,000円 × 365日 × 0.85（稼働率） = 9,307,500円
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年間経費: 4,440,000円（家賃） + 1,500,000円（その他経費） = 5,940,000円
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想定年間利益: 9,307,500円 - 5,940,000円 = 3,367,500円
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このシミュレーション結果は、年間で約336万円の利益が見込めることを示しています。高額な賃料を支払っても、渋谷という圧倒的な集客力が、それを上回る収益ポテンシャルを生み出すと言えます。
この物件で民泊を成功させるには？
この物件は、高コストという最大の課題を、戦略的な運営でカバーすることが成功の鍵となります。
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詳細情報の徹底確認: 契約前に、物件の具体的な所在地、築年数、内装の状態、そして民泊許可の条件などを徹底的に確認する必要があります。
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高級路線の確立: 高額な家賃に見合った高級感のある内装や設備（例：高品質なリネン類、アメニティ）を整え、高単価でも宿泊したいと思わせる付加価値を提供します。
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マーケティングの強化: ターゲットを明確にし、多言語での情報発信を強化することで、インバウンド需要を最大限に取り込みます。