物件情報
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物件名: 非公開（通称：トトロの家）
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所在地: 群馬県館林市楠町
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交通: 東武伊勢崎線 館林駅
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家賃: 10万円
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管理費等: 500円
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敷金/礼金: なし / なし
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間取り/広さ: 3LDK（平屋） / 1200㎡（土地面積）
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築年数: 築51年
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特徴: 民泊可能、駐車場15台分、倉庫3つ（1つは防音）、畑付き、トラクター無料貸し出し
民泊適正評価
良い点
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圧倒的なスケール: 1200㎡という広大な敷地は、他の民泊物件にはない最大の強みです。大人数での宿泊はもちろん、様々なアクティビティを提供できるポテンシャルを秘めています。
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強力な付加価値: 「トトロの家」というコンセプトや、畑・トラクターの貸し出し、防音倉庫といったユニークな設備は、集客において強力な差別化ポイントになります。
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圧倒的な収容力: 15台分の駐車場は、大人数でのグループ旅行やオフ会といった利用に非常に適しています。
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手頃な賃料: これだけの広さと設備がありながら、月額10万円という賃料は破格です。ランニングコストを大幅に抑えられます。
悪い点
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築年数の古さ: 築51年と非常に古いため、内装や水回り、電気配線などの大規模な修繕が必要になる可能性があります。
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立地: 地方の物件であるため、公共交通機関でのアクセスは不便です。ターゲットは車で移動する客層に絞る必要があります。
運営した場合の収支シミュレーション
この物件の最大の強みである広さとユニークな付加価値を活かし、収支シミュレーションを行います。ターゲットを大人数グループに設定し、宿泊単価を高めに設定します。
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設定条件:
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1泊あたりの平均単価: 30,000円（広さと付加価値を考慮）
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年間平均稼働率: 35%（地方都市であることを考慮）
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年間運営日数: 365日
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年間家賃・管理費: (10万円＋500円) × 12ヶ月 = 1,206,000円
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その他年間運営費: 960,000円（清掃費、消耗品、予約サイト手数料など）
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収支計算:
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年間売上: 30,000円 × 365日 × 0.35（稼働率） = 3,832,500円
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年間経費: 1,206,000円（家賃・管理費） + 960,000円（その他経費） = 2,166,000円
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想定年間利益: 3,832,500円 - 2,166,000円 = 1,666,500円
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このシミュレーション結果は、年間で約166万円の利益が見込めることを示しています。低コストな賃料とユニークな物件が、高い収益ポテンシャルを生み出すと言えます。
この物件で民泊を成功させるには？
この物件は、明確なコンセプトを打ち出すことで、単なる宿泊施設ではない、唯一無二の民泊体験を提供できます。
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体験型コンテンツの充実: 畑での収穫体験、BBQ、花火、キャンプ、そして防音倉庫を利用した楽器の演奏会など、広大な敷地を活かした体験型コンテンツを企画することで、集客力を高めます。
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コンセプトの明確化: 「トトロの家」というコンセプトを全面的に押し出し、ジブリの世界観を再現した内装や庭づくりを行うことで、ファンからの支持を得られます。
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ターゲットを絞り込む: 家族旅行、グループ旅行、音楽サークルの合宿、企業の保養地など、大人数での利用をメインにアピールすることで、高単価な予約を獲得しやすくなります。