物件情報
-
物件名: 柳川市筑紫戸建
-
所在地: 福岡県柳川市筑紫町
-
交通: 西鉄 柳川駅 車で9分
-
家賃: 5.5万円
-
管理費等: 0円
-
敷金/礼金: なし / なし
-
間取り/広さ: 6LDKS / 100㎡
-
築年数: 築50年
-
特徴: 民泊OK、初期費用ゼロ、ドッグラン付き、駐車場2台分、ペット可、セルフリフォーム可
民泊適正評価
良い点
-
圧倒的な低コスト: 賃料月額5.5万円、管理費0円というランニングコストの安さに加え、敷金・礼金・仲介手数料・更新料が全て不要という、事業を始める上でのリスクを極限まで抑えた稀有な物件です。
-
強力な差別化ポイント: 40畳の広さを持つドッグランは、他の民泊施設にはないユニークな付加価値です。ペット同伴の家族やグループをターゲットにすることで、安定した集客が見込めます。
-
高い収容力: 6部屋という間取りは、大家族や友人グループなど、大人数での宿泊需要に確実に応えることができます。
-
セルフリフォーム可: 築50年という古さも、DIYで自由に改装できるため、自分好みの内装に仕上げ、物件の魅力を高められます。
悪い点
-
立地の不便さ: 最寄り駅まで車で9分という立地は、公共交通機関でのアクセスが不便です。ターゲットは車で移動する客層に絞る必要があります。
-
築年数の古さ: 築50年と非常に古いため、水道管や電気配線など、見えない部分の老朽化による予期せぬ修繕費用が発生するリスクがあります。
運営した場合の収支シミュレーション
この物件の最大の強みである低コストを活かし、現実的な収支シミュレーションを行います。
-
設定条件:
-
1泊あたりの平均単価: 15,000円（広さとドッグランを考慮）
-
年間平均稼働率: 40%（地方都市であること、ユニークな付加価値を考慮）
-
年間運営日数: 365日
-
年間家賃: 5.5万円 × 12ヶ月 = 660,000円
-
その他年間運営費: 600,000円（清掃費、消耗品、予約サイト手数料など）
-
-
収支計算:
-
年間売上: 15,000円 × 365日 × 0.40（稼働率） = 2,190,000円
-
年間経費: 660,000円（家賃） + 600,000円（その他経費） = 1,260,000円
-
想定年間利益: 2,190,000円 - 1,260,000円 = 930,000円
-
このシミュレーション結果は、年間で約93万円の利益が見込めることを示しています。初期費用をほぼゼロに抑えられるため、投資回収のリスクが極めて低い、非常に魅力的なビジネスモデルだと言えます。
想定利益をさらに伸ばすためのアイデア
-
ペット特化型施設としてアピール: ドッグランだけでなく、ペット用のアメニティや、近隣のペットと一緒に楽しめるスポット情報を提供することで、ペット愛好家からの支持を固めます。
-
セルフリフォームで独自性を出す: DIYで内装を工夫し、他の物件にはない個性を出すことで、口コミ評価とリピーターを増やします。
-
長期滞在プラン: ドッグラン付きの広い家として、「長期ワーケーション」や「田舎暮らし体験」といったニーズに応えるプランを用意することで、稼働率をさらに向上させることができます。