物件情報
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物件名: 高松三丁目戸建て
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住所: 東京都豊島区高松３丁目
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交通: 東京メトロ有楽町線・副都心線 千川駅 徒歩13分、要町駅 徒歩15分
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賃料: 100万円
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管理費等: なし
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敷金/礼金: なし / 1ヶ月
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広さ: 234㎡
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築年月: 1999年3月(築26年7ヶ月)
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特徴: 民泊など業種相談可、戸建て・メゾネット、バス・トイレ別、新耐震基準、駐車場・駐輪場あり
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詳細URL: https://house.ocn.ne.jp/tenpo/detail/0/6987620641/00276389/x06987620641.html
民泊適正評価
良い点
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圧倒的な広さ: 234㎡という広さは、大人数や大家族、複数グループでの滞在に最適な「一棟貸し」というビジネスモデルを可能にします。
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戸建ての優位性: 集合住宅ではないため、隣人からの騒音クレームなど、民泊で発生しやすいトラブルのリスクを大幅に抑えられます。
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民泊への理解: 「民泊など業種のご相談可能です」と明記されており、オーナーが事業に理解があるため、安心して運営を始められます。
悪い点
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超高額な賃料: 月額100万円という賃料は、事業としての成功を極めて困難にする最大のハードルです。
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豊島区の厳しい民泊新法規制: 豊島区では、民泊新法に基づく民泊営業が週末に限定されており、事実上、この物件で民泊新法での運営はできません。
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駅から遠い: 最寄り駅から徒歩13分は、都心の物件としてはやや遠い距離です。
この物件で成功するための戦略
この物件で事業を成立させるには、宿泊日数の制限がない旅館業法に基づく許可取得が必須となります。以下の戦略を組み合わせることで、高額な賃料をカバーできる可能性を探ります。
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ターゲット設定の明確化 この広さを活かし、ターゲットを明確に絞ることが重要です。例えば、以下のような層を狙うことで、単価を大幅に引き上げることができます。
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富裕層・インバウンド向け: 高級感のある内装や家具を揃え、都心にある「プライベートヴィラ」として差別化を図ります。
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ファミリー向け: 子連れゲストが安心して過ごせるよう、キッズスペースや玩具を充実させます。
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企業の研修・合宿向け: 会議室として使えるスペースを設け、プロジェクターなどの設備を整えます。
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付加価値サービスの提供 ただ宿泊するだけでなく、特別な体験を提供することで、高単価に見合う価値を創出します。
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ケータリングや出張シェフ: 大人数で利用するゲスト向けに、料理人手配サービスを提供します。
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アクティビティの手配: 周辺の観光地や体験ツアーの予約を代行するコンシェルジュサービスを提供します。
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効率的な運営モデルの構築 高額な家賃をカバーするため、運営の効率化は不可欠です。スマートロックや無人チェックインシステムを導入し、人件費を徹底的に削減します。
この物件は、高額な家賃と厳しい民泊規制という大きなハードルを抱えています。しかし、これらの課題を乗り越え、旅館業許可を取得し、明確なコンセプトと戦略を構築できれば、他にはないユニークな民泊事業を成功させられるかもしれません。