物件情報
-
物件名: 戸建て
-
所在地: 茨城県鉾田市汲上3341-13
-
交通: 大洋駅 車10分
-
家賃: 3万円
-
敷金/礼金: なし / なし
-
間取り/面積: 6DK / 6部屋
-
特徴: 民泊・社員寮OK、駐車場3台分、倉庫2つ、トイレ3台、海が近い、事務所利用可能
民泊適正評価
良い点
-
圧倒的な賃料の安さ: 月額3万円という賃料は、最大の強みです。ランニングコストを極限まで抑えられるため、たとえ稼働率が低くても利益を出しやすい構造です。
-
高い収容力: 6DKという間取りは、大家族や友人グループなど、大人数での宿泊需要に確実に応えることができます。
-
民泊への高い理解: 「民泊OK」と明記されており、安心して事業を始められます。
-
駐車場完備: 車での移動が前提となる地方の物件において、3台分の駐車場は非常に大きな魅力です。
-
ユニークな設備: 倉庫2つとトイレ3台、さらに池付きという個性的な設備は、使い方次第でゲストにユニークな体験を提供できます。
悪い点
-
公共交通機関からの距離: 駅まで車で10分という立地は、電車やバスを利用するゲストには不向きです。ターゲットは車で移動する客層に絞る必要があります。
-
田舎の需要: 観光地から離れた田舎の物件であるため、集客には工夫が必要です。
運営した場合の収支シミュレーション
この物件の最大の強みである低コストを活かし、より現実的な**稼働率25%**で収支シミュレーションを行います。
-
設定条件:
-
1泊あたりの平均単価: 25,000円（大人数収容と広い間取りを考慮）
-
年間平均稼働率: 25%
-
年間運営日数: 365日
-
年間家賃: 3万円 × 12ヶ月 = 360,000円
-
その他年間運営費: 600,000円（清掃費、光熱費、予約サイト手数料など）
-
-
収支計算:
-
年間売上: 25,000円 × 365日 × 0.25（稼働率） = 2,281,250円
-
年間経費: 360,000円（家賃） + 600,000円（その他経費） = 960,000円
-
想定年間利益: 2,281,250円 - 960,000円 = 1,321,250円
-
稼働率を現実的な25%に設定しても、この物件は年間で約132万円の利益が見込めます。この結果は、賃料の安さが収益性に大きく貢献していることを示しており、低リスクで始められる非常に魅力的な物件だと言えます。
想定利益をさらに伸ばすためのアイデア
-
ターゲットを絞る: 「家族旅行」「サークルやゼミ合宿」「ワーケーション」など、大人数かつ車での移動を前提とするゲストに特化してアピールします。
-
ユニークな体験を提供: 倉庫を利用したアクティビティスペースや、庭でのBBQ、池での釣りなど、田舎暮らしの魅力を最大限に引き出す体験型コンテンツを企画します。
-
釣りや海のアクティビティをアピール: 海が近いという強みを活かし、釣りやマリンスポーツ好きのゲスト向けに特化したサービスを提供します。
-
長期滞在プラン: ワーケーションや長期休暇のニーズに応えるため、月単位での割引プランを提供することで、稼働率をさらに向上させることができます。