物件情報
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所在地: 愛知県一宮市萩原町朝宮
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最寄駅: 名鉄尾西線「二子」駅 徒歩11分
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賃料: 27,000円
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管理費等: 3,000円
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敷金/礼金: なし/なし
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間取り: 1DK
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専有面積: 27.06㎡
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築年: 築48年
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その他: 貸主民泊承諾済み、バス・トイレ別、ペット可（猫のみ）、駐車場空きあり
民泊適正評価
良い点
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低家賃・初期費用0円: 月額3万円以下という安価な賃料に加え、敷金・礼金も不要なため、契約時の初期投資を極限まで抑えることができます。
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貸主の承諾済み: オーナーが民泊営業に理解を示しているため、安心して事業を始めることができます。
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バス・トイレ別: 築48年の物件ながら、バス・トイレが別になっているため、ゲストに快適な滞在を提供できます。
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特定のゲストにアピール: 猫のみですがペット同伴可能である点や、二人入居・ルームシェア可能である点は、特定のゲスト層に強くアピールできます。
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駐車場空きあり: 車で移動するゲストにとって、敷地内に駐車場があるのは大きなメリットです。
悪い点
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築年数の古さ: 築48年と非常に古いため、内装や設備（給湯器、コンロ、エアコンなど）の老朽化が懸念されます。修繕費用やリフォーム費用がかかる可能性があります。
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立地: 一宮市は観光地としての知名度が低く、駅から徒歩11分という距離も、公共交通機関での移動がメインの観光客には不利です。
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コンパクトな間取り: 1DK、27㎡という狭いスペースは、宿泊人数が限られます。
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行政の審査: 貸主の承諾はありますが、最終的な運営可否は行政の審査によるため、必ずしも民泊を始められるとは限りません。
契約前に確認するポイント
民泊を始める前に、以下の点をしっかり確認しましょう。
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民泊新法への適合: オーナーの承諾があっても、法的な要件を満たす必要があります。事前に一宮市役所や専門家を通じて、住宅宿泊事業法（民泊新法）の届け出が可能か、また必要な設備について確認してください。
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建物の状態: 築年数が古いため、内見時に雨漏りや水回り、電気配線などの状態を細かく確認することをおすすめします。
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リフォーム費用: ゲストが快適に過ごせる状態にするための改修費用を事前に見積もっておきましょう。
周辺地域の平均稼働率
一宮市は観光地ではないため、高い稼働率は期待できません。ビジネス客や、近隣でのイベント、出張などによる需要が主なターゲットとなります。そのため、都心部と比べると稼働率は低くなり、**平均して20〜30%**と想定するのが現実的です。
運営した場合の想定年間利益
この物件の特性を活かし、1泊あたりの宿泊費を7,000円（最大2名宿泊）、稼働率を**25%**と仮定して収益をシミュレーションします。
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月間売上: 7,000円 × 30日 × 25%（稼働率） = 52,500円
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月間費用:
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賃料: 27,000円
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管理費: 3,000円
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水道光熱費・通信費: 約10,000円
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月間費用合計: 約40,000円
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月間粗利益: 52,500円 - 40,000円 = 12,500円
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年間粗利益: 12,500円 × 12ヶ月 = 150,000円
※注意: この金額はあくまで粗利益であり、ここからさらにプラットフォーム手数料、清掃費用、消耗品費、そして所得税などが差し引かれます。また、リフォーム費用は含まれていません。
想定利益が低い場合の改善アイデア
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コンセプトを明確化: 「ビジネスマン向け」「ワーケーション向け」など、特定のゲストに特化したコンセプトを打ち出すことが重要です。
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周辺施設と連携: 一宮市には「ツインアーチ138」などの観光スポットがあります。周辺施設と連携したプランや、地元の食を楽しめる情報を提供することで、付加価値を高められます。
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SNSでの発信: 築古の雰囲気を活かし、「レトロな1DKの民泊」として、SNSで写真や動画を積極的に発信し、物件のユニークさをアピールすることが重要です。