物件情報
-
所在地: 秋田県由利本荘市及位
-
最寄駅: JR羽越本線「羽後岩谷」駅
-
価格: 300万円
-
間取り: 4LDK以上
-
敷地面積: 300坪
-
築年: 大正時代
-
その他: 水回りリフォーム済み、堅牢な建築、民泊・イベントハウス実績あり
民泊適正評価
【良い点】
-
唯一無二の魅力: 大正時代に建てられたという歴史的価値が、他の物件にはない唯一無二の付加価値となります。日本の伝統や文化に興味を持つインバウンドゲストに強く訴求できます。
-
圧倒的な広さ: 300坪という広大な敷地と4LDK以上の建物は、大人数での宿泊や、BBQ・キャンプなどの体験型サービスを提供できる最大の強みです。
-
低コストな初期投資: 300万円という価格は、民泊用の物件として非常に安価です。ローンを組まずに現金で購入できれば、返済負担がないため、利益を出しやすいでしょう。
-
水回りリフォーム済み: 築年数が古い物件で最も懸念される水回りが既にリフォームされているため、開業までの手間とコストを大幅に削減できます。
-
民泊実績あり: 過去に民泊として利用されていた実績があるため、物件自体は民泊運営に適していると判断できます。
【悪い点】
-
築年数の古さ: 大正時代という築年数は、堅牢な造りとはいえ、見えない部分の老朽化が進行している可能性があります。断熱性や耐震性など、快適性と安全性を確保するための追加工事が必要となる場合があります。
-
不便な立地: 詳細な住所は不明ですが、掲載情報から推測すると最寄りの羽後岩谷駅からも距離があり、公共交通機関でのアクセスは困難です。車での移動が前提となるため、ゲストのターゲット層が限定されます。
-
地方物件の集客力: 秋田県由利本荘市は、観光地としてのポテンシャルはあるものの、全国的な知名度はまだ高くありません。通年で高い需要を見込むのは難しく、安定した集客には工夫が必要です。
-
維持管理の手間: 広大な敷地や古い建物は、維持管理に多くの手間やコストがかかります。庭の手入れや建物の修繕など、運営者自身の負担が大きくなる可能性があります。
契約前に確認するポイント
購入前に、以下の点をしっかり確認しましょう。
-
物件の状態: 築年数が非常に古いため、水回り以外の部分（屋根、床下、壁など）の状態を専門家に見てもらうことを強く推奨します。
-
民泊新法への適合: 過去に民泊運営実績があるとはいえ、現在の法令（住宅宿泊事業法など）に適合しているか、由利本荘市役所や専門家を通じて改めて確認してください。
-
インフラ状況: 水道、電気、ガス、浄化槽などのインフラが問題なく使えるか、また維持管理費用について事前に確認が必要です。
周辺地域の平均稼働率
秋田県由利本荘市は、鳥海山や日本海などの自然景観が豊かな地域です。しかし、通年で高い民泊需要があるわけではなく、特に冬季は観光客が減少します。この地域の民泊稼働率は、**平均して30〜40%**と想定するのが現実的です。
運営した場合の想定年間利益
この物件の特性を活かし、1泊あたりの宿泊費を25,000円（最大8名宿泊）、稼働率を**35%**と仮定して収益をシミュレーションします。
-
月間売上: 25,000円 × 30日 × 35%（稼働率） = 262,500円
-
月間費用:
-
管理費: 0円（別途管理会社との契約が必要な可能性あり）
-
固定資産税: 年間数万円程度と想定（月換算で約3,000円）
-
水道光熱費・通信費: 約25,000円
-
月間費用合計: 約28,000円
-
-
月間粗利益: 262,500円 - 28,000円 = 234,500円
-
年間粗利益: 234,500円 × 12ヶ月 = 2,814,000円
※注意: この金額はあくまで粗利益であり、ここからさらに購入費用（300万円）、内装工事費、プラットフォーム手数料、清掃費用、消耗品費、そして所得税などが差し引かれます。
想定利益が低い場合の改善アイデア
-
体験型民泊の提供: 「古民家で郷土料理体験」や「田舎暮らし体験」など、地域資源を活かした独自の体験を宿泊プランに含めることで、付加価値を高め、集客を促進できます。
-
季節ごとのイベント: 夏祭りや冬の雪まつりなど、季節ごとのイベントに合わせたプランを提供し、閑散期の需要を創出しましょう。
-
地域との連携: 地元の農家や観光協会と連携し、特産品の提供や観光ツアーを企画することで、ゲストの満足度を高め、リピーターを増やせます。