民泊物件  ·  07日 9月 2025

愛知県長久手市・民泊可物件ガイド：家賃3万円台のワンルームで、低コスト民泊に挑戦！

物件情報

 

  • 掲載元URL: https://jmty.jp/aichi/est-hou/article-1jofi4

  • 所在地: 愛知県長久手市五合池

  • 最寄駅: 東山線「藤が丘」駅 徒歩12分、リニモ「はなみずき通」駅 徒歩13分

  • 家賃: 30,000円

  • 共益費/管理費: 3,000円

  • 敷金/礼金: なし/なし

  • 専有面積: 15㎡

  • 間取り: ワンルーム

  • 築年: 1986年3月（築約39年）

  • 室内設備: 給湯器（ガス）、IHクッキングヒーター、ユニットバス、エアコン、インターネット対応（別途契約必要）

  • その他: 貸主様民泊承諾済み、外国籍契約可能、事務所利用可能

 

民泊適正評価

 

【良い点】

  • 圧倒的な低コスト: 家賃と管理費を合わせても月額33,000円と非常に安価です。ランニングコストが低いため、初期の利益が出しやすく、赤字リスクを抑えられます。

  • 貸主様承諾済み: 民泊事業において最も障壁となる「貸主様の承諾」を既に得ている点は最大のメリットです。これにより、物件探しにかかる手間や時間を大幅に削減できます。

  • ジブリパークへのアクセス: 最寄りの藤が丘駅からリニモに乗り換えれば、ジブリパークへのアクセスが非常に良い立地です。これはジブリパーク目当ての観光客を集客する上で大きな強みとなります。

  • 駅からの徒歩圏内: 駅から徒歩12分という距離は、重い荷物を持ったゲストにも受け入れられやすい範囲です。

【悪い点】

  • 手狭な専有面積: 15㎡という専有面積は、シングルベッド1台と最低限の家具で手狭に感じられる可能性があります。ゲストが複数名で宿泊するには困難で、収益性を高めるのが難しいです。

  • 築年数の古さ: 築39年という築年数は、清潔感を重視するゲストにとって懸念材料となる可能性があります。内外装の老朽化が目立つ場合は、リノベーションや内装の工夫が不可欠です。

  • 不便な設備: 洗濯機置き場が屋外にある点は、雨天時や冬場にゲストから不満が出る可能性があります。また、風呂とトイレが一緒になったユニットバスも、人によっては好まれません。

  • 駐車場の有無: 駐車場がないため、車で訪れるゲストは近隣のコインパーキングを利用する必要があります。荷物が多い家族連れや車移動がメインの層には不便な点です。

 

契約前に確認するポイント

 

貸主様から民泊転貸の承諾を得ているとはいえ、最終的な運営可否は行政や消防署の審査によって判断されます。 契約前に必ずご自身で物件が民泊新法（住宅宿泊事業法）や消防法などの法令に準拠しているかを確認し、関係機関に相談してください。特に、用途地域が「第2種中高層住居専用地域」であるため、自治体の条例によっては民泊運営に一定の制限がある場合があります。

 

周辺地域の平均稼働率

 

長久手市周辺は、ジブリパーク開園以降、国内外からの観光客が増加しており、民泊需要が高まっています。藤が丘駅は名古屋市内へのアクセスも良好なため、ビジネス利用の需要も見込めます。このエリアの民泊稼働率は、時期や物件の質にもよりますが、平均して60％程度と想定するのが現実的でしょう。

 

運営した場合の想定年間利益

 

上記の稼働率と、周辺の小規模物件の相場から、1泊あたりの宿泊費を6,000円と仮定して、想定される年間利益をシミュレーションします。

  • 月間売上: 6,000円 × 30日 × 60%（稼働率） = 108,000円

  • 月間費用:

    • 家賃: 30,000円

    • 管理費: 3,000円

    • 水道光熱費・通信費: 約12,000円

    • 月間費用合計: 45,000円

  • 月間粗利益: 108,000円 - 45,000円 = 63,000円

  • 年間粗利益: 63,000円 × 12ヶ月 = 756,000円

※注意: この金額はあくまで粗利益であり、ここからさらにAirbnbなどのプラットフォーム手数料（通常3%～）、清掃費用、消耗品費、リネン代、そして所得税などが差し引かれます。これらの費用を考慮すると、実際の純利益は年間30万円〜50万円程度となる可能性があります。

 

想定利益が低い場合の改善アイデア

 

  • 差別化できる内装: 家具やインテリアを工夫して、15㎡という空間を「居心地の良い特別な空間」に演出しましょう。ジブリパークのテーマに合わせた内装や、機能的なスマートホーム設備を導入することで、他物件との差別化を図れます。

  • 季節・イベントに応じた料金設定: 周辺のイベント（ジブリパークの特別展、大学の受験シーズンなど）や季節の需要変動に合わせて、宿泊料金をダイナミックに調整することで、収益の最大化が図れます。

  • リピーターの確保: 質の高いアメニティや、手書きのウェルカムメッセージなど、小さな工夫でゲストの満足度を高め、良いレビューとリピート利用を促しましょう。

  • ターゲットの絞り込み: ゲストの人数を1名に絞り、「一人旅に最適なミニマムステイ」として売り出すことで、狭さをデメリットからコンセプトに変えることができます。

カテゴリ： tokai, aichi