物件情報
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物件種別: 中古一戸建て
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所在地: 秋田県潟上市
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価格: 300万円（税込）
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土地面積: 1005.81㎡
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建物面積: 330.55㎡
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間取り: 6LDK＋大型倉庫
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その他:
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車複数台駐車可能
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現況渡し
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即引き渡し可能
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固定資産税がリーズナブルなエリア
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民泊適正評価
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良い点
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初期費用の安さ: 300万円という破格の価格は、民泊事業の最大の障壁である初期投資を大幅に抑えることができます。
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圧倒的な広さ: 1000㎡を超える土地と100坪の建物は、大人数の受け入れや、ドッグラン・BBQスペースなど多様なアクティビティ提供を可能にします。
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大型倉庫の存在: 趣味や体験をテーマにした民泊運営に最適な設備です。雨の日でも楽しめるワークショップやガレージ利用など、他の物件にはない強みとなります。
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悪い点
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立地の不便さ: 公共交通機関からのアクセスが悪く、自動車が必須となります。特に若い世代や海外からの観光客は、集客が難しい可能性があります。
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物件の状態: 築年数が記載されていないものの、「現況渡し」や「DIY・リフォームにより活用可能」という記載から、大規模な修繕が必要となる可能性があります。物件価格が安くても、リフォーム費用が数百万円かかることも珍しくありません。
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契約前に確認するポイント
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リフォーム費用の見積もり:
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「現況渡し」であるため、水回りや屋根、電気設備など、生活に必要なインフラがどの程度劣化しているか、事前に専門家に見積もりを依頼しましょう。
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冬季の対策:
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秋田県の冬季は降雪量が多く、除雪作業や暖房費用など、特有のランニングコストが発生します。
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地域の条例とルール:
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潟上市の民泊に関する条例（住宅宿泊事業法）を確認し、物件が民泊運営の要件を満たしているか、近隣住民とのトラブルを避けるためのルールがあるか確認しましょう。
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周辺地域の平均稼働率と想定年間利益
秋田県潟上市は観光地として有名ですが、都心部に比べると通年での観光客は多くありません。しかし、秋田市中心部から車でアクセス可能なため、竿燈まつりなどのイベント時には需要が増加します。 ここでは、一般的な地方民泊の稼働率を参考に、**稼働率を30%**と仮定して試算します。 また、この物件の広さや特徴を活かし、一泊あたりの平均単価を30,000円と設定します。 【想定年間利益の計算】
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年間売上: 30,000円 × 365日 × 30% = 3,285,000円
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年間運営コスト: (固定資産税 + 光熱費等 + 清掃費 + 予約サイト手数料) × 12ヶ月 = 約120万円
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想定年間利益: 3,285,000円 - 1,200,000円 = 2,085,000円 ※上記はあくまで概算であり、修繕費やDIY費用は含まれていません。物件価格300万円に加え、リフォーム費用が数百万円かかる可能性があることを念頭に置き、初期投資の回収期間を計算する必要があります。
想定利益が低い場合の改善アイデア
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ターゲット層の特化:
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ドッグランスペースを整備し「ペットと泊まれる宿」として、動物好きの旅行者に特化した集客を目指しましょう。
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大型倉庫を活かし、ライダー向けの「バイクガレージ付きの宿」や、アート好き向けの「アトリエ付きの宿」としてSNSで発信することも有効です。
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長期滞在・法人利用の促進:
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テレワーク需要や企業の研修・合宿利用など、長期滞在のニーズを取り込むことで、稼働率の安定化を図れます。
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地域との連携:
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地元の農家と連携して収穫体験プランを提供したり、地域のイベントに合わせた特別プランを企画することで、集客力を高めましょう。
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