物件情報
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掲載URL: https://jmty.jp/gifu/est-hou/alliance-h_1133130050732?ex=1
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物件種別: 一戸建て（木造2階建）
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所在地: 岐阜県岐阜市岩崎794-25
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築年月: 1978年10月（築47年）
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家賃: 4.9万円
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敷金/礼金: 無/無
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専有面積: 70.56m²
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間取り: 4DK
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駐車場: 無料（1台付き）
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その他:
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民泊などの相談も可
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ペット可（飼育時は敷金1ヶ月）
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住宅保険要、保証会社加入要
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その他費用（クリーニング費用、消毒料等）あり
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民泊適正評価
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良い点
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家賃の安さ: 月額4.9万円という低家賃は、運営コストを大幅に抑えられ、利益が出やすい大きな強みです。
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初期費用: 敷金・礼金なしのため、事業開始時の初期費用を抑えられます。
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広さ: 4DKの間取りは、ファミリーやグループの宿泊に適しており、幅広いニーズに対応できます。
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悪い点
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築年数: 築47年と非常に古く、水回りや内装の老朽化が進行している可能性が高く、大規模なリフォーム費用が発生するリスクがあります。
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立地の不便さ: 主要駅までバスと徒歩で30分以上かかるため、車がない観光客からの集客は非常に困難です。
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契約前に確認するポイント
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リフォーム費用:
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築年数が古い物件のため、入居前に建物の状態を細かく確認し、最低限必要な修繕費用を正確に見積もりましょう。特に、水回りや電気設備は重要なチェックポイントです。
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民泊に関する規約:
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「民泊などの相談も可」という記載があるものの、具体的な運営規約や、必要となる手続きについてオーナーや不動産会社にしっかりと確認しましょう。
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追加費用:
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敷金・礼金は不要ですが、クリーニング費用や消毒料など、その他の初期費用が発生します。全てを合わせた総額を事前に把握しておきましょう。
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周辺地域の平均稼働率と想定年間利益
岐阜市は都心部と比較すると、民泊の稼働率は低い傾向にあります。加えて、この物件は駅から遠く、アクセスが不便です。ここでは、この立地を考慮して、**年間稼働率を35%**と想定します。 ファミリー向けの4DKという広さを活かし、一泊あたりの平均単価を14,000円と設定して試算します。 【想定年間利益の計算】
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年間売上: 14,000円 × 365日 × 35% = 1,788,500円
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年間運営コスト: (家賃4.9万円 × 12ヶ月) + (光熱費、清掃費、消耗品費、予約サイト手数料等) = 58.8万円 + 約72万円 = 1,308,000円
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想定年間利益: 1,788,500円 - 1,308,000円 = 480,500円 ※上記はあくまで概算であり、突発的な修繕費用、リフォーム費用、家具家電の購入費用は含まれていません。
想定利益が低い場合の改善アイデア
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ターゲット特化型のコンセプト:
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駐車場が無料であることをアピールし、車で移動するゲストに特化した「ロードトリップの拠点」というコンセプトを打ち出しましょう。
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ペット可という強みを全面に出し、ペットと快適に過ごせる設備（ドッグランスペース、専用アメニティなど）を整えましょう。
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コスト削減の工夫:
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DIYで内装をリフォームすれば、リフォーム費用を抑えられます。
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清掃は自分で行い、消耗品は安価なものを仕入れるなど、運営コストを徹底的に削減しましょう。
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長期滞在のニーズ開拓:
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ワーケーションや企業の研修など、長期滞在のニーズを取り込むことで、稼働率を安定させることができます。
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