物件情報
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物件種別: 戸建て（木造瓦葺2階建て）
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所在地: 〒503-0025 岐阜県大垣市見取町２丁目２３−３
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築年月: 1984年築（築41年）
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間取り: 5DK
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延床面積: 93.51平米
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家賃: 5.5万円
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初期費用: 家賃保証会社の初回保証料のみ
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用途: 民泊可、事務所利用可、法人契約可
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その他:
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ペット可（多頭飼いも可）
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ルームシェア可
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DIY・リノベーション・カスタマイズ可
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保証人不要（要保証会社）
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楽器使用可
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転貸可
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駐車場あり（普通自動車1台）
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現況渡し
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民泊適正評価
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良い点
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家賃の安さ: 月額5.5万円という低家賃は、運営コストを大幅に抑えることができ、利益が出やすい大きな強みです。
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DIY・リノベーション自由: 築年数が古いからこそ、自由に内装をカスタマイズして、コンセプトを際立たせることができます。
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ペット多頭飼いOK: ペット連れの旅行者は宿探しに苦労することが多く、この特徴は強力な集客ツールとなります。
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転貸可: 契約形態が明確で、民泊運営におけるトラブルが起こりにくい安心材料です。
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悪い点
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築年数: 築41年と古く、修繕費用や予期せぬトラブルが発生するリスクがあります。
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現況渡し: DIYやリノベーションが前提となるため、内装や設備に不備がある可能性があり、入居後に追加費用が発生するかもしれません。
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立地: 駅からの距離があり、公共交通機関でのアクセスが不便です。自家用車を利用しない旅行者には敬遠される可能性があります。
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契約前に確認するポイント
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修繕箇所と費用:
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「現況渡し」のため、入居前に物件の詳しい状態を確認し、DIY・リノベーションに必要な費用を正確に見積もりましょう。水回りや屋根などの劣化状況は特に重要です。
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自治体の条例:
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大垣市の民泊に関する条例（住宅宿泊事業法）を確認し、物件が民泊運営の要件を満たしているか確認する必要があります。
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周辺環境:
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物件周辺の騒音や近隣住民との関係性を事前に確認し、民泊運営によるトラブルを未然に防ぐ対策を立てましょう。
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周辺地域の平均稼働率と想定年間利益
一般的な民泊の全国平均稼働率は50〜60%と言われています。地方都市である大垣市は、都心部と比較すると稼働率が下がる傾向にありますが、大垣城や墨俣一夜城、奥の細道むすびの地といった観光スポットがあるため、観光シーズンや週末の需要は見込めます。 ここでは、競合が少ないという仮定のもと、**稼働率を30%**と仮定して試算します。 また、部屋数やペット可などの特徴を活かし、一泊あたりの平均単価を15,000円と設定します。 【想定年間利益の計算】
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年間売上: 15,000円 × 365日 × 30% = 1,642,500円
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年間運営コスト: (家賃5.5万円 + 光熱費等3万円) × 12ヶ月 = 1,020,000円
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想定年間利益: 1,642,500円 - 1,020,000円 = 622,500円 ※上記はあくまで概算であり、清掃費用や消耗品費、予約サイトへの手数料、修繕費用などは含まれていません。DIY費用も別途かかります。
想定利益が低い場合の改善アイデア
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ターゲットを絞ったコンセプト:
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「ペットと泊まれる宿」や「DIY体験ができる宿」など、明確なコンセプトを打ち出し、ユニークな体験を提供することで、付加価値を高め、宿泊単価を上げる努力をしましょう。
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長期滞在の受け入れ:
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旅行者だけでなく、リモートワーカーや地方移住を検討する方など、長期滞在のニーズを取り込むことで、稼働率を安定させることができます。
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SNSやブログでの発信:
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物件のDIY過程や大垣の魅力をSNSやブログで積極的に発信し、物件のファンを増やすことで、集客力を高めましょう。
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地域のイベントと連携:
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大垣まつりなど、地域のイベント情報と連携した宿泊プランを提供することで、特定時期の需要を取り込むことができます。
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