物件情報
以下は紹介物件の概要です(詳細は掲載URLをご覧ください):
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物件名:オーナー直接募集🉐4DK 神崎郡市川町鶴井 戸建
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間取り:4DK、面積77.79㎡
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築年数:約50年
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家賃:4万円/月、管理費等:0円
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初期費用:敷金・礼金・仲介手数料・更新料・火災保険すべて無料(保証会社費用のみ家賃の50%)
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駐車:車2台可、庭付き、全室照明付き、ペット飼育可(大型犬含む)
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設備:バス・トイレ別、オートバス、洗面台、温水洗浄便座、プロパンガス給湯・暖房、室内洗濯機置場、フローリング、照明器具あり
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契約特記事項:1年未満の解約時=家賃2ヶ月分、2年未満で1ヶ月分の違約金あり。退去時清掃費55,000円(税込)負担あり。
詳細はこちら:
https://jmty.jp/hyogo/est-hou/article-1jjjef
民泊適正評価
項目 | 評価 | コメント |
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初期費用 | ◎ | 各種費用が無料で負担が軽く、開業資金が抑えられる |
間取り・広さ | ○ | 4DK、広さ十分でファミリーやグループ向けに適す |
駐車・庭 | ○ | 駐車2台可能、庭あり。長期滞在やペット宿泊にも対応可 |
建物状態 | △ | 築50年で設備の老朽化や断熱性など不安はある |
立地 | △ | JR播但線 鶴居駅近くだが、交通便は限定的で集客が課題 |
解約条件 | △ | 1年未満の早期解約には違約金あり、柔軟性に欠ける |
清掃費 | △ | 55,000円は負担感あり。ゲストへの説明必須 |
契約前に確認するポイント
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建物の耐久性や安全性:築50年、雨漏りや断熱、耐震の状態確認が重要です。
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インフラ状況:Wi-Fi、空調、給湯設備などの状態を見て、ゲストニーズに応える改修は必要か。
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最寄駅〜物件間のアクセス:送迎や交通手段の確保が集客に大きく影響します。
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解約条件や清掃費詳細:短期宿泊で利益を高めるほど違約金の影響も増大するため、計算を立てましょう。
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周辺規制・自治体条例:市川町で民泊に関する法規制や手続き(旅館業法、簡易宿泊所扱いなど)を確認すること。
周辺地域の平均稼働率
兵庫県全体の客室稼働率はリゾートホテルを例に約58.8%です 都道府県市区町村。市川町のローカルデータはありませんが、地方・田舎エリアゆえ、全国的傾向より低めに見積もるのが現実的でしょう。仮に50%前後を目指すのが妥当と考えられます。
運営想定年間利益(現実的試算)
前提条件(50%稼働、1泊ゲスト単価1万円、稼働日数183日/年)
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年間売上:1万円 × 183日 = 約183万円
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年間支出:
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家賃:4万円 × 12ヶ月 = 48万円
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光熱費・清掃・消耗品・PR費など仮想:60万円
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年間総コスト ≈ 108万円
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想定年間利益:183万円 − 108万円 = 約75万円
ただし、解約違約金や長期滞在向け清掃負担の可能性も織り込むと、年間利益は少なくとも50万円〜70万円程度に見積もるべきかもしれません。
想定利益が低い場合の改善アイデア
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宿泊単価を上げる工夫
例:朝食付きプランやペット宿泊オプション、長期滞在割引など付加価値を提供し、客単価を上げる。 -
立地を補う送迎サービス
最寄駅から送迎(自社車や提携)を用意し、アクセスの不便さを補う。 -
季節イベントや体験型コンテンツの提供
地域の自然体験や伝統行事を組み合わせ、魅力を高める。 -
プロモーション強化
SNSや宿泊サイトで「初期費用0・ペットOK・庭付き」などユニークな強みを積極PR。 -
設備改善とレビュー活用
内装リフォームやWi-Fi整備で快適さを向上。良いレビューを蓄積し、信頼獲得。 -
清掃費の透明化と効率化
清掃オプションの選択肢を設けるなどして、ゲスト負担の納得性を高める。
初期投資を抑えて始められる点は大きな魅力ですが、築年数や立地の課題、収益性も冷静に見極めたいところです。この記事が、民泊運営の判断に役立ち、成功への一助となれば嬉しいです。