民泊物件  ·  31日 8月 2025

茨城・稲敷市椎塚／民泊可一戸建て（4LDK）──敷金礼金0、駐車場広々、法人・外国人歓迎の現実的収益評価

物件情報

以下の情報は掲載URLより一部抜粋し、取材・整理しています：

  • 物件名：敷金礼金0円✨４LDK大きい駐車場！平成築！ペット、法人、外国人、民泊OK（投稿ID：1jgcoq）

  • 間取り・面積：4LDK以上／86㎡、2階建て

  • 築年数：築34年（平成築）

  • 家賃：月 約6.8万円（要相談・修繕進行により変動）

  • 初期費用：敷金・礼金・仲介手数料無料（不動産業者ではないため）

  • 対応可：ペット、法人契約、外国人、民泊ＯＫ

  • 駐車場：大きい駐車場あり

  • 現状：一部修繕中。入居者側の要望に応じた修繕相談も可能

  • 住所：茨城県稲敷市椎塚1010-15、最寄駅：JR成田線 滑河駅

  • 掲載URL：https://jmty.jp/ibaraki/est-hou/article-1jgcoq

民泊適正評価

項目 評価 コメント
初期費用 ◎ 敷金・礼金・仲介手数料不要で開業資金を大幅削減可
駐車・対応範囲 ◎ 広い駐車場、ペット・法人・外国人・民泊対応可能が魅力
築年数・内装 △ 築34年、現況修繕中。一部の内装・設備状態は確認必須
法令確認 △ 「民泊OK」だが、特区や旅館業許可の詳細未記載。法的整備確認が必要
立地・集客 △ 滑河駅近、車中心アクセス地域だが、観光需要の偏りや人口減少は懸念材料 稲敷市公式サイト
稼働率 △ 茨城県民泊平均稼働率は50–60%と低〜中程度 民泊navi
収益性 ○ 家賃が抑えられれば利益幅は確保可能。ただし立地と需給の関係次第

契約前に確認するポイント

  1. 内装・設備の現状確認：水回り・断熱・Wi-Fi・空調などの状態や修繕範囲。

  2. 民泊許可・規制手続き：特区適用または旅館業申請の必要性を確認。

  3. ターゲット層設定：ペット連れ、法人出張、短期観光、外国人など優先ターゲットを明確に。

  4. 競合確認と価格戦略：稲敷市周辺や滑河駅エリアの類似物件の価格帯やレビュー傾向を調査。

  5. 稼働率の見立て：茨城県平均50–60%の範囲で、立地特性を踏まえた想定値を設定 民泊navi。

  6. 修繕費用と負担割合：修繕進行中の状態に応じ、家賃とのバランスを見極め。

周辺地域の平均稼働率

  • 茨城県全体の民泊平均稼働率は 50～60% 程度が目安（つくばや水戸市など一部地域では65〜75%も）民泊navi。

  • 全体の客室稼働率（ホテル含む）は50〜60%台中盤といった状況です国土交通省+1。

運営した場合の想定年間利益（やや保守的シミュレーション）

前提条件：

  • 稼働率：55%（年約201泊）

  • 平均宿泊単価：1泊1万円

想定収入：1万円 × 201泊 = 約201万円／年

想定支出：

  • 家賃：6.8万円 × 12ヶ月 = 約81.6万円

  • 運営コスト（光熱費・消耗品）：月2万円 ×12 = 24万円

  • 清掃費：7,000円 × 201回 ≈ 14.1万円

  • 合計支出：約119.7万円

想定年間利益：201万円 – 119.7万円 ≈ 約81万円

※ 稼働率や単価向上があれば、利益は上振れ可能。

利益が低い場合の改善アイデア

  1. 付加価値メニュー：朝食提供、BBQ設備、ペットオプションで宿泊単価向上。

  2. ターゲット多様化：法人向け長期・リモートワークプラン設定や、外国人旅行者への訴求強化。

  3. 修繕タイミングの活用：修繕完了後に内装写真やレビューで訴求力を高め、価格アップを狙う。

  4. 価格戦略：平日割引・連泊割引・繁忙期料金差などで稼働率の安定化。

  5. 効率的清掃管理：清掃業者と契約し固定コスト化または自己管理で見直し。

  6. メール・SNS活用による直販：仲介費用削減とリピーター獲得に寄与。

  7. 法的整備と信頼構築：正式許可取得と掲載サイトへの明記で安全感・信頼感を高める。

こちらの記事が、稲敷市椎塚の4LDK一戸建て物件を民泊運営の視点からバランスよく評価し、現実的な収益と改善策を提示するガイドとしてお役に立てば幸いです。物件詳細はこちら：https://jmty.jp/ibaraki/est-hou/article-1jgcoq

カテゴリ： kanto, ibaraki