物件情報
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住所: 愛知県名古屋市中川区二女子町
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賃料: 8.5万円
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管理費・共益費: 5,000円
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敷金/礼金: なし / なし
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間取り/広さ: 7SLDK / 114.27㎡
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築年月: 1981年7月（築44年）
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交通: JR東海道線「尾頭橋」駅 徒歩19分
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その他: 民泊転貸可能、DIY可能、ペット相談可能
- https://jmty.jp/aichi/est-hou/article-1jix5z
民泊適正評価
この物件は、低コストで民泊事業を始めたい方にとって非常に魅力的な選択肢となり得ます。
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メリット:
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圧倒的な低コスト: 家賃8.5万円という安さは、民泊運営の初期費用とランニングコストを大幅に抑えられます。
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広々とした空間: 114.27㎡の7SLDKは、ファミリーや大人数のグループ旅行客をターゲットにするのに最適です。
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民泊転貸承諾済み: 貸主の承諾があるため、手続きがスムーズに進められます。
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DIY可能: 自由に内装をカスタマイズし、オリジナリティを出すことができます。
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デメリット:
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駅からの距離: 徒歩19分と駅から遠いため、公共交通機関を利用するゲストには不便です。集客は車で来るゲストを前提とする必要があります。
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築年数の古さ: 築44年と古いため、水回りや設備に予期せぬトラブルが発生するリスクも考慮すべきです。
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用途地域の制限: 準工業地域に位置しており、民泊の許可（特に特区民泊や旅館業法）に制限がある場合があります。
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契約前に確認するポイント
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民泊許可: 民泊運営に必要な許可や条件を、自身で保健所や消防署に問い合わせて確認しましょう。
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DIYの詳細: どこまでDIYが可能なのか、原状回復の必要はあるのかなど、事前に書面で合意しておくことが重要です。
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初期費用の詳細: 敷金・礼金は不要ですが、火災保険や保証会社利用料、鍵交換費用など、契約時に発生する費用を正確に把握しましょう。
想定収支シミュレーション
ここでは、運営代行に頼らず、自身で運営する場合の収支をシミュレーションします。駅から遠い立地のため、稼働率は控えめに**40%**と仮定します。
【前提条件】
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家賃・管理費: 8.5万円 + 5,000円 = 9万円/月
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想定運営コスト: 3万円/月（光熱費、Wi-Fi、消耗品費など）
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清掃費: 0円（自分で清掃する場合）
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民泊運営代行費用: 0円（自分で運営する場合）
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年間稼働率: 40%
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平均宿泊単価: 1泊あたり2万円
【想定収益】
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年間稼働日数: 365日 × 40% = 146日
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年間売上: 146日 × 2万円/泊 = 約292万円
【想定経費】
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年間家賃・管理費: 9万円 × 12ヶ月 = 108万円
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年間運営コスト: 3万円 × 12ヶ月 = 36万円
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年間総経費: 108万円 + 36万円 = 144万円
【想定年間利益】
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年間利益: 292万円 - 144万円 = 約148万円
上記のシミュレーションでは、セルフマネジメントを徹底することで、年間約148万円という十分な利益が見込めることがわかります。
成功への道：徹底したセルフマネジメント
この物件で高収益を上げる鍵は、徹底したセルフマネジメントです。
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清掃の内製化: 清掃を外部に委託せず、自身で行うことで、年間数十万円に上る清掃費用を削減できます。
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ゲスト対応の効率化: ゲストとのやり取りやチェックイン・アウトの対応を自身で行い、運営代行費用をなくすことで、収益はさらに高まります。
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コンセプトの確立: 車でのアクセスを強みとして強調したり、ペット連れゲストに喜ばれるアメニティを用意したりと、ターゲットに合わせた付加価値を提供することで、集客力を高めましょう。
この物件は、低コストで事業を始められるという大きなポテンシャルを秘めています。駅から遠いという弱点を補うための工夫を凝らせば、高い収益を目指せるでしょう。