物件情報
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住所: 東京都北区赤羽北1-25-27
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賃料: 12.98万円
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管理費等: なし
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敷金/礼金: 1ヶ月 / なし
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間取り/広さ: 1K / 20.28㎡
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築年月: 2025年（築0年）
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交通: JR埼京線「北赤羽」駅 徒歩9分
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その他: 民泊利用可能
民泊適正評価
この物件は、民泊運営を検討している方にとって、非常に魅力的なポイントを複数備えています。
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メリット:
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新築: 築年数が新しいため、ゲストからの高評価に繋がりやすく、設備の故障リスクも少ないです。
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都心アクセス: 埼京線で都心へのアクセスが良好なため、観光客やビジネス客の双方にアピールできます。
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低リスク: 築年数が新しく、敷金が1ヶ月、礼金が不要なため、初期費用を比較的抑えられます。
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デメリット:
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高額な賃料: 月額12.98万円という賃料は、1Kの物件としては高額です。高い収益を上げるためには、常に高い稼働率と高単価を維持する必要があります。
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競合の存在: 都心へのアクセスが良いエリアは民泊物件が多いため、価格競争に巻き込まれるリスクがあります。
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広さの限界: 20.28㎡という広さは、宿泊人数が限られるため、高単価での宿泊提供が難しいかもしれません。
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契約前に確認するポイント
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民泊許可: 「民泊利用可能」と記載されていますが、最終的な運営可否は行政の審査次第です。必ず自身で保健所や消防署に問い合わせ、民泊運営に必要な許可や条件を確認しましょう。
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初期費用の詳細: 敷金1ヶ月分に加え、仲介手数料、火災保険など、契約時に発生するすべての初期費用を正確に把握しましょう。
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内装・設備の状況: 新築物件ではありますが、掲載写真だけでなく、内見をして設備の状況を細かく確認しておきましょう。
想定収支シミュレーション
ここでは、運営代行に頼らず、自身で運営する場合の収支をシミュレーションします。新築物件という強みを考慮し、現実的な年間稼働率を70%と設定して収支をシミュレーションします。
【前提条件】
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家賃: 12.98万円/月
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想定運営コスト: 2万円/月（光熱費、Wi-Fi、消耗品費など）
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清掃費: 0円（自分で清掃する場合）
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民泊運営代行費用: 0円（自分で運営する場合）
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年間稼働率: 70%
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平均宿泊単価: 1泊あたり1.5万円
【想定収益】
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年間稼働日数: 365日 × 70% = 255.5日
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年間売上: 255.5日 × 1.5万円/泊 = 約383.25万円
【想定経費】
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年間家賃: 12.98万円 × 12ヶ月 = 155.76万円
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年間運営コスト: 2万円 × 12ヶ月 = 24万円
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年間総経費: 155.76万円 + 24万円 = 179.76万円
【想定年間利益】
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年間利益: 383.25万円 - 179.76万円 = 約203.49万円
上記のシミュレーションでは、セルフマネジメントを徹底することで、年間約203万円という十分な利益が見込めることがわかります。
成功への道：徹底したセルフマネジメント
この物件で高収益を上げる鍵は、徹底したセルフマネジメントです。
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清掃の内製化: 清掃を外部に委託せず、自身で行うことで、収益を大幅に向上させることが可能です。
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ゲスト対応の効率化: ゲストとのやり取りやチェックイン・アウトの対応を自身で行い、運営代行費用をなくすことで、収益はさらに高まります。
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コンセプトの確立: 「ビジネスマン向け」「カップル向け」など、明確なコンセプトを設定することで、競合との差別化を図り、集客力を高めることができます。
この物件は、賃料と収益のバランスを慎重に考える必要がありますが、都心へのアクセスと新築という強みを活かすことで、高い収益を目指せるでしょう。