民泊物件  ·  27日 8月 2025

愛知県大治町で民泊を始めるなら！新築メゾネット戸建、その魅力と運営の落とし穴

物件情報

 

  • 所在地: 愛知県海部郡大治町西條坂牧島

  • 最寄駅: 名鉄津島線「甚目寺」駅 徒歩19分

  • 家賃: 119,800円（民泊利用の場合は別途消費税）

  • 専有面積: 90㎡

  • 間取り: 4LDK（メゾネットタイプ）

  • 築年: 2025年10月完成予定

  • 特徴: 貸主様より民泊転貸の承諾済み、新築、ペット（大型犬・猫）相談可、事務所利用可、ロフト・ルーフバルコニー付き

URL: https://jmty.jp/aichi/est-hou/article-1jgkl8

 

民泊適正評価

 

この物件を民泊運営の観点から評価すると、いくつかの明確なメリットとデメリットが見えてきます。

 

【メリット】

 

  • 新築: 2025年10月完成予定の新築物件である点が最大の強みです。水回りや内装、設備はすべて最新で、ゲストに快適な滞在を提供できます。修繕費用が当面かからないため、運営コストを抑えられます。

  • 広さと間取り: 90㎡の4LDKという広さは、大人数の宿泊に対応可能です。複数の寝室を確保できるため、ファミリーやグループ旅行、会社の研修など、幅広いゲストのニーズに応えられ、宿泊単価を上げやすいでしょう。

  • 家賃設定: 家賃が11万円台と比較的抑えられているため、運営リスクが低く、利益が出やすい構造です。

  • 民泊許可済み: 貸主様から民泊転貸の承諾を得ている点は、運営を始める上での大きな安心材料です。ただし、最終的な運営の可否は行政や消防署の審査にかかっているため、注意が必要です。

  • 駐車場: 駐車場が確保しやすいため、車で移動するゲストにとって非常に便利です。

 

【デメリット】

 

  • 立地・交通の不便さ: 最寄り駅である「甚目寺駅」まで徒歩19分、さらに名古屋駅まで車で20分という立地は、公共交通機関を主な移動手段とするゲストにとって大きなデメリットです。集客ターゲットが「車で来るゲスト」に限定されるため、客層が狭くなります。

  • 競合: 名古屋駅周辺には多数の民泊物件があり、利便性の高い競合が多いです。立地の不利をカバーできるだけの強力な差別化要素が必要です。

  • 初期費用: 敷金・礼金はないものの、新築物件は家具家電を一から揃える必要があるため、初期投資額が大きくなります。内装やアメニティにこだわるほど、費用はかさみます。

 

契約前に確認するポイント

 

この物件で民泊運営を検討する際は、以下の点を事前に確認しておきましょう。

  1. 行政・消防への確認: 貸主様から承諾済みであっても、最終的な運営許可は管轄の行政や消防署の判断です。事前に問い合わせて、この物件での民泊運営が法的に可能か、どのような条件を満たす必要があるかを必ず確認してください。

  2. 初期費用の見積もり: 家具、家電、リネン類、アメニティ、内装費用など、開業にかかる初期費用を詳細に計算しましょう。

  3. ターゲット設定: 車利用のゲストをメインターゲットにする場合、駐車場利用料や周辺の観光スポットへのアクセス情報をゲストに分かりやすく提供する準備が必要です。

  4. ペット同伴の条件: ペット可物件は集客の強みになりますが、清掃や備品管理に手間がかかります。ペット同伴の際の追加料金や清掃体制について、事前にしっかりと確認しておきましょう。

 

周辺地域の平均稼働率と想定年間利益

 

 

周辺地域の平均稼働率

 

大治町は名古屋駅へのアクセスが車に依存するため、観光客の需要は限定的です。**平均稼働率は50%**程度と控えめに見積もるのが現実的でしょう。しかし、新築物件であることや、グループ層・ペット同伴のゲストなど特定の層に訴求することで、繁忙期や週末は稼働率が大きく上昇し、年間平均で50%を超える高稼働率を達成できる可能性も十分にあります。

 

運営した場合の想定年間利益

 

仮に、宿泊単価を1泊あたり22,000円、平均稼働率を50%と設定して試算します。

  • 年間売上: 22,000円 × 365日 × 50% = 4,015,000円

  • 年間家賃: (119,800円 + 11,980円) × 12ヶ月 = 1,581,360円

  • 年間運営費用:

    • 光熱費、通信費など: 約25,000円/月 × 12ヶ月 = 300,000円

    • 清掃費: 1回あたり8,000円 × 年間稼働日数（365日 × 50%）= 1,460,000円

    • その他費用（アメニティ、修繕費など）：年間300,000円

    • 合計: 2,060,000円

  • 想定年間利益: 4,015,000円（年間売上） - 1,581,360円（年間家賃） - 2,060,000円（年間運営費用） = 373,640円

この試算はあくまで目安です。繁忙期には宿泊単価を上げられる一方、閑散期には稼働率が下がることもあります。また、初期投資額は考慮されていません。

 

想定利益を改善するためのアイデア

 

  • ファミリー向け差別化: 広さと新築という点を活かし、ファミリー向けの設備を充実させましょう。例えば、子供用の遊び道具やベビーベッド、授乳スペースなどを設置することで、ファミリー層の集客力を高められます。

  • ペット同伴OKの強みを活かす: ペット連れ専用の民泊としてブランディングすることも有効です。ドッグランの情報をまとめたり、ペット用のアメニティを充実させるなど、他物件にはない強みをアピールできます。

  • 長期滞在向けプラン: 名古屋駅周辺へのアクセスは車が前提となりますが、逆に言えば、車で長期出張するビジネス客や、一時帰国でホテル以外の滞在先を探している層には魅力的な選択肢です。割引を設定した長期滞在プランを設けるのも良いでしょう。

この物件は、新築であることや広さという大きな強みがある一方で、立地という課題を抱えています。これらのデメリットを理解し、ターゲットを明確にした上で戦略を立てることで、民泊運営を成功させることは十分に可能です。

カテゴリ： tokai, aichi