物件情報
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住所: 愛知県西尾市一色町
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交通: 名鉄西尾線「吉良吉田」駅（車での移動が必須）
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賃料: 4.9万円
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管理費等: 0円
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敷金/礼金: なし / なし
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面積/間取り: 99平米 / 5DK
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種別/階数: 戸建て / 築66年
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特記事項: 民泊利用可、資金礼金ゼロ、DIY可、駐車場2台以上可能、ペット相談可、トイレは汲み取り式
民泊適正評価
この物件は、家賃の安さを最大限に活かし、独自のコンセプトで民泊事業を始めたい方にとって、魅力的なポテンシャルを秘めています。
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良い点:
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初期費用が格安: 敷金・礼金がゼロのため、事業開始時の金銭的負担を大幅に軽減できます。
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家賃が安い: 築年数と面積を考慮すると、月4.9万円は非常に手頃で、運営経費を抑えられます。
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民泊利用の可能性: 「転貸 民泊」というキーワードから、大家さんとの交渉次第で民泊利用が許可される可能性が高いです。
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広大な空間と駐車場: 5DK、99平米の広さは、大家族やグループでの利用に最適です。車2台以上の駐車が可能で、大人数での来訪にも対応できます。
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DIY可能: 自由に内装をカスタマイズでき、ゲストに非日常的な体験を提供する独自のコンセプトを作り上げられます。
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悪い点:
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築66年という古さ: 構造的な老朽化や、購入後の修繕費用が懸念されます。
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汲み取り式トイレ: ゲストによっては敬遠される可能性があり、民泊施設としての評価に影響するリスクがあります。
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家賃上昇リスク: 大家さんがリフォーム後に家賃を上げると明言しているため、将来的な収支計画に影響が出る可能性があります。
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立地の不便さ: 駅からの距離が遠く、周辺に主要な観光スポットがないため、集客が難しい可能性があります。
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契約前に確認するポイント
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民泊利用の可否と条件: 最も重要な点です。メッセージや電話で民泊利用の交渉を行い、許可された場合は必ず書面で条件を確認しましょう。
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汲み取り式トイレの管理: 汲み取り費用や清掃の手間について、事前に確認しておきましょう。
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家賃上昇の時期と金額: 具体的にいつ、どの程度家賃が上がるのかを大家さんに確認しておくことで、リスクを管理できます。
周辺地域の平均稼働率
西尾市は観光地ですが、この物件がある一色町は中心部から離れており、周辺に主要な観光施設は少ないです。そのため、特定のニーズを持ったゲストに絞った集客が必要です。**年間稼働率は25%〜35%**と想定するのが現実的です。
運営した場合の想定年間利益
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想定年間売上:
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5DKという間取りから、宿泊単価を1泊15,000円、定員を6名と仮定します。
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年間稼働率30%と仮定: 365日 × 0.30 = 約110日
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年間売上: 15,000円 × 110日 = 約165万円
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想定年間経費:
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年間賃料（4.9万円 × 12ヶ月）: 58.8万円
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運営管理費（売上の20%と仮定）: 165万円 × 0.2 = 33万円
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光熱費・インターネット費など: 月2万円と仮定 = 24万円
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その他費用（保険、消耗品、清掃費など）: 15万円
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合計経費: 約130.8万円
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想定年間利益:
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年間売上（165万円）- 年間経費（130.8万円）= 約34.2万円
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注意点: 上記は初期費用（DIY費用など）は含んでいません。
想定利益をさらに高めるためのアイデア
この物件は、家賃の安さを最大限に活かし、収益をさらに伸ばすことができます。
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ターゲットの明確化:
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「釣り人のための宿」「猫と泊まれる宿」「港の古民家体験」など、地域の特性や物件の強みを活かしたニッチなコンセプトを打ち出すことで、集客力を高められます。
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付加価値の提供:
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港が近いため、地元の海産物を使ったBBQプランや釣り具のレンタルを提供したり、ガレージを活用したバイク旅の拠点としてのPRをすることで、単価を上げることが可能です。
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多角的な収益化:
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宿泊だけでなく、平日はアトリエやテレワークの拠点として貸し出すなど、複数の収益源を確保することも検討しましょう。
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