民泊物件 · 25日 8月 2025

【北海道小樽市民泊可】180万円・南小樽駅徒歩7分の4K戸建て

この物件は、初期投資を抑え、独自のコンセプトを持った民泊事業を始めたい方にとって、非常に魅力的なポテンシャルを秘めています。

良い点:
- 圧倒的な価格: 180万円という価格は、小樽市という観光地の物件としては非常に安く、初期投資を抑えられます。
- 最高の立地: 南小樽駅から徒歩7分という立地は、観光客にとって非常に便利です。周辺には「南樽市場」などもあり、ゲストに地元ならではの体験を提供できます。
- 民泊歓迎: 貸主が明確に民泊利用を推奨しており、安心して事業計画を立てられます。
- DIY可能: 「解体途中」であるため、自分の好きなコンセプトで内装を作り上げることができ、こだわりの宿泊施設を実現できます。
悪い点:
- 老朽化のリスク: 「築年数不明」「かなり古い」「傾きあり」という条件は、建物の構造的な老朽化や、耐震性など、様々なリスクが考えられます。
- 高額なリノベーション費用: 水回りを含め全てを新品にする必要があるため、物件価格に対して高額なリフォーム費用がかかる可能性が高いです。
- テラスハウス形式: 隣家と連棟になっているため、騒音など隣人とのトラブルリスクがあります。

建物の傾きと修繕費用: 専門家による建物の状態診断を依頼し、傾きの原因と修繕費用を正確に見積もりましょう。
リノベーション費用: 物件の購入価格だけでなく、大規模なリフォーム費用を考慮に入れた上で、事業計画を立てることが重要です。
法的な要件: 民泊として運営するためには、住宅宿泊事業法（民泊新法）に基づく届出が必要です。管轄の自治体に、物件が要件を満たしているか、またどのような申請が必要かを確認しましょう。

小樽市は、年間を通して観光客が訪れる北海道有数の観光地です。特に南小樽駅周辺は、小樽運河や堺町通り商店街へのアクセスが良好なため、高い稼働率を期待できます。**年間稼働率は60%〜70%**と想定するのが現実的です。

家賃は不明なため、ここでは売上のみを算出します。

想定年間売上:
- 4Kという間取りから、宿泊単価を1泊20,000円、定員を6名と仮定します。
- 年間稼働率65%と仮定: 365日 × 0.65 = 約237日
- 年間売上: 20,000円 × 237日 = 約474万円

この物件は、立地と物件のストーリー性を最大限に活かすことで、収益をさらに伸ばすことができます。

コンセプトの差別化:
- 「歴史ある港町の古民家」「DIY体験ができる宿」など、明確なコンセプトを打ち出すことで、単価を上げ、集客力を高められます。
多角的な収益化:
- 宿泊だけでなく、日中は撮影スタジオやレンタルスペースとして貸し出すなど、複数の収益源を確保することが可能です。
付加価値の提供:
- 「南樽市場」での食材購入体験や、小樽の歴史を巡るガイドツアーなど、地域と連携した特別な体験を提供することで、リピーターを増やし、口コミ評価を上げられます。