民泊物件 · 25日 8月 2025

【京都市東山区民泊可】家主居住型に最適！各室に水回り完備の売買物件

この物件は、京都という立地と物件の特殊な構造を活かすことで、高い収益を見込めるポテンシャルを秘めています。

良い点:
- 最高の立地: 京都市東山区という、国内外からの観光客が絶えない最高のロケーションは、高い稼働率を保証します。
- 独立した客室: 各部屋にシャワー、トイレ、ミニキッチンが完備されているため、ゲストはプライベートな空間で快適に過ごせます。これはゲストハウス形式での運営に非常に適しています。
- 多用途での活用: 民泊以外にも、シェアハウスや介護福祉施設など、多様な事業展開が可能です。
- エレベーター完備: 2階建てでありながらエレベーターがあるため、大きな荷物を持ったゲストや高齢者にも対応できます。
悪い点:
- 価格が不明: 物件価格が非公開のため、事業計画の初期段階では詳細な収支シミュレーションができません。
- 築年数が不明: 築年数が分からないため、購入後の修繕費用やリフォーム費用を事前に把握することが難しいです。
- 家主居住型: 物件の特性から家主居住型民泊が推奨されています。これはオーナーが常に物件内に滞在する必要があることを意味します。

物件価格とリフォーム費用: まずは問い合わせフォームから価格を確認しましょう。また、築年数や建物の状態を確認し、民泊運営に必要なリフォーム費用を正確に見積もることが重要です。
法的な要件: 家主居住型民泊（住宅宿泊事業法）には様々な規定があります。管轄の自治体に、物件が要件を満たしているか、またどのような申請が必要かを確認しましょう。
収支計画: 物件価格、ローン返済額、運営経費（光熱費、清掃費など）を考慮した上で、事業として成立するか詳細な計画を立てる必要があります。

京都市東山区は、祇園や清水寺、八坂神社といった観光地が集中するエリアです。シーズンやイベント期間中は予約が取りにくいほど宿泊需要が高いため、**年間稼働率は60%〜70%**と非常に高く想定できます。

家賃は不明なため、ここでは売上のみを算出します。

想定年間売上:
- この物件は各室に水回りがあるため、3つの部屋を個別に貸し出すゲストハウス形式での運営を想定します。
- 1部屋あたりの宿泊単価を1泊15,000円と仮定します。
- 年間稼働率65%と仮定: 365日 × 0.65 = 約237日
- 年間売上: 15,000円 × 3部屋 × 237日 = 約1,066.5万円

この物件は、立地と構造を最大限に活かすことで、収益をさらに伸ばすことができます。

コンセプトの差別化:
- 「京都の日常を体験できる宿」「日本の伝統文化に触れる宿」など、明確なコンセプトを打ち出すことで、単価を上げ、集客力を高められます。
多角的な収益化:
- 宿泊だけでなく、平日はコワーキングスペースやワークショップスペースとして貸し出すなど、複数の収益源を確保することが可能です。
付加価値の提供:
- ゲストとの交流を目的とした「京料理教室」や「茶道体験」などを企画し、ゲストに特別な思い出を提供することで、リピーターを増やし、口コミ評価を上げられます。

カテゴリ： kansai, kyoto