物件情報
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住所: 岐阜県岐阜市戎町2丁目11
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交通: JR東海道本線「岐阜」駅
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賃料: 5.4万円（民泊利用時は要相談）
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管理費等: 3,000円
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敷金/礼金: なし / なし
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面積: 4DK、72.1㎡
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種別/階数: マンション / 3階建の3階
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築年数: 築35年
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特記事項: 民泊・グループホーム可能、ペット相談可、フリーレント1ヶ月、敷金・礼金不要
民泊適正評価
この物件は、初期投資を抑えつつ、独自のコンセプトを持った民泊事業を始めたい方にとって、非常に魅力的なポテンシャルを秘めています。
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良い点:
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破格の家賃と初期費用: 家賃5.4万円に加え、敷金・礼金・管理費がゼロ、さらにフリーレント1ヶ月という破格の条件は、事業開始時の金銭的負担を大幅に軽減できます。
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民泊利用可: 「民泊 グループホーむ可能」と明確に記載されており、安心して事業計画を立てられます。
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ペット相談可: ペット同伴のゲストをターゲットにできるため、集客の間口が広がります。
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充実した設備: リフォーム済みで、エアコンや独立洗面台など設備が整っているため、すぐに民泊運営を始められます。
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悪い点:
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民泊利用時の家賃変動: 「家賃要相談」とあるため、想定より家賃が高くなる可能性があります。
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駅からの距離: JR岐阜駅から徒歩圏内ですが、少し距離があるため、特に荷物が多いゲストにとっては不便に感じられるかもしれません。
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築年数の古さ: 築35年と古いため、見えない部分の老朽化によるトラブルリスクは残ります。
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契約前に確認するポイント
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民泊利用時の具体的な家賃: 民泊利用時の具体的な家賃額や、その他の詳細条件を事前に貸主と協議し、書面で確認することが重要です。
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ペット同伴の条件: ペットの頭数や種類、追加で発生する費用、契約時のルールなどを明確にしましょう。
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民泊利用時の詳細な条件: 住宅宿泊事業法（民泊新法）に基づく届出が可能か、貸主の協力範囲を事前に確認しましょう。
周辺地域の平均稼働率
岐阜市は、名古屋へのアクセスも良好な中核都市であり、ビジネスやイベント（例：長良川の花火大会など）での宿泊需要が見込めます。この物件は、手頃な価格と広さを活かせば、コストパフォーマンスを重視するファミリーやグループからの需要が見込めます。**年間稼働率は50%〜60%**と想定するのが現実的です。
運営した場合の想定年間利益
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想定年間売上:
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宿泊単価を1泊12,000円、定員を6名と仮定します。
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年間稼働率55%と仮定: 365日 × 0.55 = 約200日
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年間売上: 12,000円 × 200日 = 約240万円
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想定年間経費:
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年間賃料（家賃6万円と仮定 × 12ヶ月）: 72万円
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年間管理費（3,000円 × 12ヶ月）: 3.6万円
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運営管理費（売上の20%と仮定）: 240万円 × 0.2 = 48万円
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光熱費・インターネット費など: 月2万円と仮定 = 24万円
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その他費用（保険、消耗品、清掃費など）: 15万円
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合計経費: 約162.6万円
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想定年間利益:
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年間売上（240万円）- 年間経費（162.6万円）= 約77.4万円
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注意点: 上記は初期費用（敷金、礼金など）は含んでいません。
想定利益をさらに高めるためのアイデア
この物件は、家賃の安さを最大限に活かしつつ、収益をさらに伸ばすことができます。
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ターゲットの明確化:
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「ペットと泊まれる宿」として、ペット向けの設備やサービスを充実させることで、付加価値を高め、集客力を向上させましょう。
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コンセプトの差別化:
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4DKという間取りを活かし、「ファミリー向け」「グループ旅行向け」など、明確なコンセプトを打ち出すことで、特定のニーズを持つターゲット層に強くアピールできます。
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多角的な収益化:
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宿泊だけでなく、平日はレンタルスペースや撮影スタジオとして貸し出すことで、収益の間口を広げることが可能です。
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