物件情報
-
住所: 三重県志摩市志摩町
-
交通: 近鉄志摩線 志摩神明駅 徒歩149分（車必須のエリア）
-
賃料: 3.5万円
-
管理費等: なし
-
敷金/礼金: なし / なし（期間限定で無料）
-
面積/間取り: 6DK以上 / 約85.58㎡
-
種別/階数: 一戸建て / 2階建
-
特記事項: 民泊利用可、DIYし放題、敷金礼金ゼロ、海まで徒歩1分
民泊適正評価
この物件は、初期投資を抑えつつ、独自のコンセプトを持った民泊事業を始めたい方にとって、非常に魅力的なポテンシャルを秘めています。
-
良い点:
-
破格の家賃と初期費用: 家賃3.5万円に加え、敷金・礼金がゼロという破格の条件は、事業開始時の金銭的負担を大幅に軽減できます。
-
民泊利用可: 「民泊可能物件」と明確に記載されており、安心して事業計画を立てられます。
-
最高の立地: 海まで徒歩1分という立地は、他の物件にはない圧倒的な魅力です。海をコンセプトにした宿泊体験を提供できます。
-
DIYし放題: 「現状貸し」のため、自分の好きなコンセプトで内装を作り上げることができ、こだわりの宿泊施設を実現できます。
-
-
悪い点:
-
交通の不便さ: 最寄りの駅まで徒歩149分と非常に遠く、移動には車が必須となります。
-
設備投資が必要: 「現状貸し」のため、民泊運営に必要な設備（バスルーム、キッチン、ベッドルームなど）の設置や修繕費用が自己負担となります。
-
築年数不明: 築年数が記載されておらず、建物の老朽化によるリスクが懸念されます。
-
契約前に確認するポイント
-
リノベーションの範囲と費用負担: どこまでDIYが可能か、また水回りや電気設備といったインフラ部分の修繕・設置費用は誰が負担するのかを、貸主と明確に合意しておくことが重要です。
-
民泊利用時の詳細な条件: 住宅宿泊事業法（民泊新法）に基づく届出が可能か、自治体の条例などを事前に確認しましょう。
-
初期費用の正確な確認: 家賃保証会社費用など、家賃以外の費用を事前に正確に把握することが大切です。
周辺地域の平均稼働率
三重県志摩市は、伊勢志摩国立公園や伊勢神宮に近く、観光需要が一定数見込めるエリアです。この物件は、海に隣接するという圧倒的な魅力を活かせば、高い稼働率を期待できます。**年間稼働率は50%〜60%**と想定するのが現実的です。
運営した場合の想定年間利益
-
想定年間売上:
-
宿泊単価を1泊20,000円、定員を8名と仮定します。
-
年間稼働率55%と仮定: 365日 × 0.55 = 約200日
-
年間売上: 20,000円 × 200日 = 約400万円
-
-
想定年間経費:
-
年間賃料（3.5万円 × 12ヶ月）: 42万円
-
運営管理費（売上の20%と仮定）: 400万円 × 0.2 = 80万円
-
光熱費・インターネット費など: 月2.5万円と仮定 = 30万円
-
その他費用（保険、消耗品、清掃費など）: 15万円
-
合計経費: 約167万円
-
-
想定年間利益:
-
年間売上（400万円）- 年間経費（167万円）= 約233万円
-
注意点: 上記は初期費用（リノベーション費用、駐車場代など）は含んでいません。
想定利益をさらに高めるためのアイデア
この物件は、破格の家賃を最大限に活かしつつ、収益をさらに伸ばすことができます。
-
コンセプトの明確化:
-
「海をテーマにした宿」「マリンスポーツの拠点」「釣り人の宿」など、明確なコンセプトを打ち出すことで、特定のニーズを持つターゲット層に強くアピールしましょう。
-
-
付加価値の提供:
-
釣り具やマリンスポーツ用品のレンタル、地元の海産物を使ったBBQプランなど、この物件ならではの特別な体験を提供することで、宿泊単価を上げることが可能です。
-
-
多角的な収益化:
-
宿泊だけでなく、平日はレンタルスペースや撮影スタジオとして貸し出すことで、収益の間口を広げることが可能です。
-