物件情報
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住所: 名古屋市中川区
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交通: 近鉄名古屋線「伏屋」駅 徒歩32分
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家賃: 80,000円（民泊利用時 + 消費税）
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管理費等: なし
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敷金/礼金: なし / なし（民泊利用時は礼金2ヶ月追加）
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間取り/面積: 4DK / 112.51㎡
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種別/階数: 戸建
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特記事項: 民泊運営可能、ペット相談（犬・猫可）、DIY可能、駐車場なし
民泊適正評価
この物件は、立地の課題を理解し、明確なターゲット層を狙った運営を行うことで、成功を収めるポテンシャルを秘めています。
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良い点:
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運営コストが安い: 家賃8万円という低さは、民泊運営において非常に大きな強みです。
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広大な空間: 112.51㎡の4DKという間取りは、大人数でのグループ旅行やファミリーの宿泊に最適です。宿泊人数を多く設定することで、高い宿泊単価を狙えます。
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ペット相談可能: 犬・猫も相談可能という希少な条件は、ペットと旅行したいという強いニーズを持つゲスト層からの安定した需要が見込めます。
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周辺に人気観光地: 車でアクセスしやすい立地のため、ナガシマスパーランドや名古屋港水族館といった人気の観光地を目的とするゲストにアピールできます。
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悪い点:
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駅からの距離: 最寄り駅まで徒歩32分という距離は、電車を利用するゲストの集客はほぼ不可能です。車を持たないゲストは最初からターゲットから外す必要があります。
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駐車場なし: 駐車場がないため、車で来るゲストには近隣の有料駐車場を案内する必要があります。
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民泊利用時の追加費用: 民泊利用の場合、家賃に消費税が加算され、さらに礼金2ヶ月分が追加で発生するため、初期費用と月々の費用が通常よりも高くなります。
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行政の審査リスク: 貸主様は承諾済みですが、最終的な運営可否は消防署や行政の審査により判断されるため、契約後に運営が許可されないリスクがあります。
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契約前に確認するポイント
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民泊利用時の具体的な費用: 家賃・礼金に加算される消費税の具体的な金額と、支払いのタイミングを明確に確認しましょう。
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行政等の審査について: 消防署や行政の審査に関する手続きについて、貸主様や仲介会社と連携して、事前に詳細を確認することが重要です。
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駐車場の詳細: 駐車場がないため、近隣の有料駐車場の場所、料金、空き状況などを事前に調べておき、ゲストにスムーズに案内できるように準備しましょう。
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ペット可の条件: ペットの種類、頭数、追加料金の有無など、具体的な条件を事前に確認しておきましょう。
周辺地域の平均稼働率
名古屋市は、ビジネスや観光の拠点として、国内外からの需要が非常に高いエリアです。駅からの距離は課題ですが、車でアクセスするゲストに特化すれば、週末や長期休暇に集中して集客できます。この物件の広さやペット可というユニークなコンセプトを活かせば、**年間稼働率は60%〜70%**と、高い水準を期待できます。
運営した場合の想定年間利益
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想定年間売上:
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4DKという広さとペット可という強みを活かし、1泊あたりの宿泊単価を28,000円、定員を6名と仮定します。
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年間稼働率65%と仮定: 365日 × 0.65 = 約237日
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年間売上: 28,000円 × 237日 = 約663.6万円
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想定年間経費:
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年間家賃（8万円 × 12ヶ月）: 96万円
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年間消費税（96万円 × 0.1）: 9.6万円
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運営管理費（売上の20%と仮定）: 663.6万円 × 0.2 = 132.72万円
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光熱費・インターネット費など: 月3万円と仮定 = 36万円
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その他費用（保険、消耗品など）: 15万円
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合計経費: 約289.32万円
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想定年間利益:
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年間売上（663.6万円）- 年間経費（289.32万円）= 約374.28万円
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注意点: 上記は初期費用（礼金、保証会社費用など）は含んでいません。
想定利益をさらに高めるためのアイデア
収益をさらに増やすためには、物件のユニークな強みを最大限に活かす戦略が不可欠です。
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ターゲットの明確化:
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広々とした部屋数とペット可という強みから、大人数のグループ旅行や、ペット連れ旅行者にターゲットを絞り、ファミリー層向けのサービスを充実させましょう。
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コンセプトの差別化:
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ナガシマスパーランドや名古屋港水族館といった周辺の観光地をテーマにした内装や、ペット同伴客向けの特別なアメニティ（ペット用ベッド、食器、おもちゃなど）を用意することで、他の物件にはない個性を打ち出せます。
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SNSでの情報発信:
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ペットと過ごす楽しげな様子や、広々とした空間をアピールする写真をSNSで発信し、集客力を向上させましょう。
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