民泊物件 · 23日 8月 2025

【名古屋市中区民泊OK】千種駅徒歩6分！高収益が狙える旅館仕様の築浅物件

この物件は、高額な賃料を払ってでも運用する価値のある、優れたポテンシャルを秘めています。

良い点:
- 抜群の立地とアクセス: 名古屋の中心地である中区に位置し、千種駅から徒歩6分という好立地は、ビジネス客や観光客双方にとって非常に魅力的です。名古屋駅や栄駅にもアクセスが良く、集客に困ることはないでしょう。
- 旅館仕様の広々空間: 84㎡という広さは、大人数グループやファミリー層の宿泊に最適です。一般的な賃貸物件よりも定員を多く設定できるため、宿泊単価を高く設定できます。
- 初期投資を抑えられる: 築2019年と新しく、内装や設備がきれいなだけでなく、家具家電が揃っているため、入居後すぐに営業を開始できます。これは、初期投資を抑えたい事業者にとって大きなメリットです。
悪い点:
- 賃料の高さ: 月額35.2万円という賃料は、収益化の大きなハードルとなります。高い稼働率と宿泊単価を維持しなければ、安定した利益を出すことは難しいでしょう。
- 敷金償却100％: 敷金1ヶ月分が全額償却されるため、退去時に敷金が返還されません。
- 引渡しまでの期間: 契約から引き渡しまで約3ヶ月かかるため、すぐに運営を開始したい事業者には向いていません。

旅館業法許可の詳細: すでに旅館として運営されているとのことなので、旅館業法に基づく許可が取得済みか、またその許可を承継できるのかを必ず確認しましょう。
引き渡しまでの期間: 契約から引き渡しまでの約3ヶ月間、賃料やその他の費用が発生するのか、事前に明確にしておく必要があります。
償却と原状回復義務: 敷金償却100%に加え、退去時の原状回復義務がどこまで求められるのかを、書面で確認しておきましょう。
保証会社費用: 保証会社の初回保証料は賃料の100%（約35.2万円）と高額です。年間の保証会社更新料なども事前に確認しましょう。

名古屋市は、ビジネスや観光の拠点として、国内外からの需要が非常に高いエリアです。特に中区は、名古屋の中心部に位置するため、ホテルや民泊の競争が激しい一方、高い稼働率を維持できるポテンシャルを持っています。この物件の立地や広さを考慮すると、年間稼働率は80%以上と、高い水準を期待できます。

想定年間売上:
- 1フロア1住戸、84㎡という広さから、宿泊単価を1泊40,000円、定員を8名と仮定します。
- 年間稼働率80%と仮定: 365日 × 0.8 = 約292日
- 年間売上: 40,000円 × 292日 = 約1,168万円
想定年間経費:
- 年間賃料（35.2万円 × 12ヶ月）: 422.4万円
- 運営管理費（売上の20%と仮定）: 1,168万円 × 0.2 = 233.6万円
- 光熱費・インターネット費など: 月4万円と仮定 = 48万円
- その他費用（保険、消耗品、清掃費など）: 30万円
- 合計経費: 約734万円
想定年間利益:
- 年間売上（1,168万円）- 年間経費（734万円）= 約434万円

この物件は、賃料が高い分、収益を最大化するための戦略が不可欠です。

ターゲットの明確化:
- 広々とした空間を活かし、家族旅行や大人数でのグループ旅行、または複数人で長期出張に来るビジネスマンなど、高単価でも集客できる層にターゲットを絞りましょう。
旅館仕様を最大限にアピール:
- 「1フロア1住戸」というプライベート感を強調し、ホテルにはない特別な滞在体験をアピールしましょう。内装を和風に統一したり、日本文化の体験プランを提供したりするのも効果的です。
多拠点運用を検討:
- 高額な賃料の物件は、収益が安定すれば大きな利益を生み出します。この物件での運営が成功した場合、同様の物件を複数運用することで、さらなる収益拡大を目指せます。

カテゴリ： tokai, aichi