民泊物件 · 23日 8月 2025

【新宿区高田馬場民泊相談可】駅徒歩6分！高稼働が期待できる好立地物件

この物件は、高額な賃料を払ってでも運用する価値のある、優れたポテンシャルを秘めています。

良い点:
- 抜群の立地とアクセス: 高田馬場駅から徒歩6分という好立地は、日本の主要ターミナル駅へのアクセスが非常に良く、インバウンド観光客やビジネス客からの集客に非常に有利です。
- 消防設備設置済み: すでに自動火災報知設備が設置されているため、民泊新法に基づく届出がスムーズに進められます。
- 管理費込みの家賃: 管理費が賃料に含まれているため、月々のコスト計算がシンプルです。
- 1階部分: 荷物の多い旅行者にとって、1階にある物件は大きなメリットです。
悪い点:
- 高額な賃料と初期費用: 家賃15万円（税別）に加え、礼金3ヶ月分、保証料（賃料の100%）、仲介手数料1.1ヶ月分など、初期費用が非常に高額です。
- 広さ: 約18㎡とコンパクトなため、宿泊人数を多く設定できず、収益に上限があります。
- 契約期間と入居時期: 契約期間が2年間の定期借家であること、また入居が2026年8月中旬と約1年後になるため、すぐに運営を開始したい事業者には向きません。

民泊利用時の詳細条件: 民泊が可能とありますが、賃料、契約期間、原状回復義務など、通常の契約とは異なる部分を事前に書面で確認しましょう。
住宅宿泊事業法（民泊新法）との関連: 物件が民泊新法に基づく届出に対応しているか、大家さんの協力が得られるかを必ず確認しましょう。
初期費用の詳細: 礼金や保証料など、総額でいくらの初期費用がかかるのかを明確にし、想定外の費用が発生しないよう確認することが大切です。
引き渡しまでの期間: 契約してから引き渡しまでの期間が1年近くあるため、その間の賃料支払いや契約解除の条件について、書面で合意を得ておく必要があります。

新宿区高田馬場は、オフィス街と学生街が混在するエリアであり、都心へのアクセスも良いため、ビジネス・観光双方の需要が非常に高いです。特にインバウンド観光客からの人気も高く、この立地であれば年間稼働率は80%以上と、高い水準を期待できます。

想定年間売上:
- 宿泊単価を1泊12,000円、定員を2名と仮定します。
- 年間稼働率85%と仮定: 365日 × 0.85 = 約310日
- 年間売上: 12,000円 × 310日 = 約372万円
想定年間経費:
- 年間賃料（15万円 × 12ヶ月）: 180万円
- 年間消費税（15万円 × 12ヶ月 × 0.1）: 18万円
- 運営管理費（売上の20%と仮定）: 372万円 × 0.2 = 74.4万円
- 光熱費・インターネット費など: 月1.5万円と仮定 = 18万円
- その他費用（保険、消耗品、清掃費など）: 15万円
- 合計経費: 約305.4万円
想定年間利益:
- 年間売上（372万円）- 年間経費（305.4万円）= 約66.6万円

注意点: 上記は初期費用（礼金、保証会社費用など）は含んでいません。

この物件は、賃料が高い分、収益を最大化するための戦略が不可欠です。

ターゲットの明確化:
- カップルや一人旅のビジネス客など、少人数での宿泊客に特化し、特定のニーズに応えるサービスを提供しましょう。
差別化を図る:
- コンパクトな空間を有効活用し、おしゃれで機能的な内装にすることで、高田馬場エリアの他の民泊物件との差別化を図り、高い宿泊単価を維持しましょう。
長期滞在需要の取り込み:
- 学生やビジネス出張者など、長期滞在のゲスト向けに割引プランを提供することで、安定した稼働率を確保できます。

カテゴリ： tokyo, shinjyukuku