物件情報
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所在地: 名古屋市港区藤高1丁目
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交通: 公共交通機関の詳細情報は記載なし（ただし名古屋市営バス等の利用が想定されます）
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種別: 一戸建て（2階建）
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間取り: 5DK
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専有面積: 86.09㎡
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築年月: 1975年（築50年）
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賃料: 64,000円
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管理費等: 0円
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敷金/礼金: なし / 1ヶ月分
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備考: 民泊OK・転貸可、事務所利用も可、ルームシェア歓迎
- https://jmty.jp/aichi/est-hou/article-1jb6td
民泊適正評価
良い点
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圧倒的なコストの低さ: 月額6.4万円という賃料は、名古屋市内の戸建民泊物件としては非常に安価です。ランニングコストを大幅に抑えられるため、収益化しやすいのが最大の魅力です。
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民泊運営が可能と明記: オーナーから民泊運営の許可が下りているため、安心して事業計画を進められます。
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大人数に対応できる間取り: 5DKという部屋数は、ファミリーやグループ旅行客の需要に応えることができます。
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初期費用の安さ: 敷金が不要なため、契約時の費用を大幅に抑えられます。
悪い点
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交通の便: 投稿には最寄りの交通機関が明記されておらず、駅からのアクセスが不明瞭です。車がないゲストや、公共交通機関での移動を重視するゲストには不便な可能性があります。
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築年数の古さ: 築50年と年季が入っており、設備（水回り、エアコン等）の老朽化が懸念されます。入居後の改修費用が想定以上にかかるリスクがあります。
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競争率: 名古屋市港区には「レゴランド・ジャパン・リゾート」「名古屋港水族館」といった人気観光地がありますが、周辺には大手ホテルや他の民泊施設も存在します。
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運営リスク: 大人数が宿泊することから、騒音やゴミ出しなど、近隣住民とのトラブルに配慮が必要です。
運営した場合の想定年間利益
この物件のポテンシャルを最大限に活かした場合の収益をシミュレーションしてみましょう。
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想定宿泊料金: 1泊平均18,000円
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想定稼働率: アクセスの不便さや築年数の古さを考慮し、年間50%と仮定
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年間売上: 18,000円 × 365日 × 0.50 = 328.5万円
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年間経費（家賃・運営費）:
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年間家賃: 6.4万円 × 12ヶ月 = 76.8万円
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清掃費・消耗品費:（年間売上の約20%）= 65.7万円
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その他費用（光熱費等）: 月2.5万円 × 12ヶ月 = 30万円
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年間経費合計: 76.8万円 + 65.7万円 + 30万円 = 172.5万円
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想定年間利益: 328.5万円 - 172.5万円 = 156万円
月額6.4万円という低賃料のため、堅実に運用すれば年間150万円以上の利益が見込めます。初期費用が少ない分、早期の投資回収が期待できるでしょう。
想定利益をさらに向上させるためのアイデア
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ターゲットの明確化: 「レゴランド」や「水族館」といった近隣の観光地を訪れるファミリー層に特化し、子ども向けの備品や内装を充実させることで、差別化を図ることができます。
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付加価値の提供: 宿泊者向けに「名古屋港水族館の割引チケット」や「近隣の飲食店マップ」を提供するなど、ゲストの滞在を豊かにするサービスを提供しましょう。
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情報発信: SNSや民泊サイトの物件紹介ページで、物件の魅力だけでなく、周辺の観光地やグルメ、交通アクセスなどを丁寧に発信することで、集客力を高められます。