民泊物件  ·  20日 8月 2025

愛知県知多市｜古見駅徒歩5分の一軒家は民泊運営に適している？ペット・DIY・民泊OKの物件を徹底解説！

物件情報

 

  • 物件名: 非公開（詳細はお問い合わせ）

  • 場所: 愛知県知多市新知字八九四

  • 家賃：８万円

  • 特徴:

    • 95.66㎡の広々とした4DK。

    • 庭付きの一軒家。

    • ペット、DIY、民泊・転貸相談可。

    • オール電化、独立洗面台、バストイレ別。

  • アクセス:

    • 名鉄常滑線「古見駅」 徒歩5分

  • 物件掲載URL:

 

民泊適正評価

 

 

良い点（メリット）

 

  • 好立地: 名鉄常滑線「古見駅」から徒歩5分という駅近の立地は、公共交通機関を利用するゲストにとって大きな魅力です。中部国際空港へのアクセスも比較的良好なため、インバウンド需要も見込めます。

  • 広々とした空間: 95.66㎡の4DKは、家族や友人グループなど、大人数での利用に最適です。1人あたりの宿泊単価を抑えつつ、まとまった宿泊料金を得られるため、収益性が高まります。

  • 自由度の高さ: 「ペットOK」「DIY可」「民泊・転貸OK」と、物件のオーナーが民泊運営に非常に協力的です。ペットと一緒に旅行したいゲストの需要も取り込めるため、競合施設との差別化を図れます。

  • 充実した設備: バストイレ別、独立洗面台、オール電化など、ゲストが快適に過ごすための設備が整っています。これにより、ゲスト満足度を高め、良いレビューに繋がりやすくなります。

 

悪い点（デメリット）

 

  • 築年数の古さ: 築65年と非常に古い物件であるため、建物の老朽化や設備不良のリスクがあります。特に水回りや配管など、目に見えない部分の修繕費用が想定外に発生する可能性があります。

  • 駐車場の有無: 駐車場がないため、車で移動するゲストにとっては不便に感じるかもしれません。近隣の駐車場を事前に調査し、ゲストに案内する必要があります。

  • 固定された間取り: DIYは可能ですが、4DKという間取りは固定されています。ゲストによっては、現代的なリビング・ダイニングを好む場合もあるため、間取りをどう活かすかが課題となります。

  • 家賃と稼働率のバランス: 家賃が8万円と地方の戸建てとしては高めです。知多市は観光地ですが、名古屋市などの大都市圏に比べると民泊の需要は限定的かもしれません。安定した利益を出すには、高い稼働率を維持する必要があります。

 

契約前に確認するポイント

 

  1. 建物の状態確認: 築65年のため、契約前に必ず建物の状態を細かく確認し、必要な修繕箇所や費用を見積もりましょう。雨漏りやシロアリ被害がないかなども、専門家に相談してチェックしてもらうのが賢明です。

  2. 法的な要件の確認: 物件が民泊新法（住宅宿泊事業法）の要件を満たしているか、また知多市の条例に違反しないかを確認してください。

  3. 周辺の競合調査: 知多市や周辺地域の宿泊施設や民泊の状況を調査し、価格帯やサービス内容を把握しましょう。

  4. 駐車場代金の確認: 駐車場がない場合、近隣の月極駐車場の費用も運営費用として計上する必要があります。

 

周辺地域の平均稼働率

 

知多市は、常滑市やセントレア（中部国際空港）に近く、観光需要が期待できるエリアです。特にグループやファミリー向けの宿泊施設は少ないため、この物件のような戸建ては差別化を図りやすいでしょう。しかし、名古屋市などの大都市圏に比べると宿泊需要は限定的であり、平日の稼働率をいかに上げるかが課題となります。

 

運営した場合の想定年間利益

 

この物件は、広さから大人数での利用が想定されるため、宿泊単価をやや高めに設定できます。ここでは、宿泊料金を1泊2.5万円と設定し、稼働率を40%と仮定した場合のシミュレーションをしてみましょう。

  • 初期費用: 敷金（16万円） + 保証会社（4万円） + 火災保険など（約2万円） + DIY費用（30万円） = 約52万円

  • 運営費用（年間）: 家賃（96万円） + 光熱費、消耗品、清掃費、リスティング手数料など = 約130万円

もし稼働率が年間40%（146日）だった場合：

  • 年間売上: 146日 × 2.5万円 = 365万円

  • 年間利益: 365万円 - 130万円 = 235万円

この利益から初期費用を回収するには、52万円 ÷ 235万円 = 約0.2年かかります。

しかし、これはあくまで理想的なシミュレーションです。知多市での稼働率が低い場合、年間売上は大幅に下がります。例えば、稼働率が20%に留まった場合、年間売上は182.5万円となり、年間利益は52.5万円にまで下がります。家賃が8万円と高いため、稼働率が低いと利益を出すのが難しくなるでしょう。

 

想定利益が低い場合の改善アイデア

 

想定利益が低い場合でも、以下のアイデアを実践することで改善の余地はあります。

  • ターゲット層の明確化:

    • 庭を活かし、バーベキューセットを常設する。

    • ペットOKという強みを最大限に活かし、ドッグランスペースやペット用アメニティを充実させる。

  • 体験型プランの導入:

    • 知多半島の漁港や農家と提携し、収穫体験や釣り体験ができる宿泊プランを用意する。

    • 地元の食材を使った料理体験やBBQセットを提供し、付加価値を高める。

  • リフォームの工夫:

    • 築65年という古さを「レトロ」「ノスタルジー」として価値に変える内装を施す。

    • DIYが可能なので、ゲスト自身が楽しめるようなセルフDIYスペースを設けるのも面白いでしょう。

  • 地域との連携:

    • 地元の観光協会や飲食店と連携し、宿泊者限定の特典や割引を提供することで、集客力を高める。

このように、デメリットをただ放置するのではなく、それを逆手に取った戦略を練ることで、この物件の可能性を最大限に引き出すことができるでしょう。

カテゴリ： tokai, aichi