民泊物件 · 20日 8月 2025

民泊可能物件！山形県飯豊町、駐車場3台以上の一戸建てで始める民泊事業

良い点

民泊運営の明確な許可: 物件情報に「民泊可」「転貸可」と明記されているため、安心して事業計画を進められます。
低めの賃料と初期費用: 月額9.8万円と安価な賃料に加え、フリーレント2ヶ月付き、礼金なしという好条件です。初期投資と月々のランニングコストを大幅に抑えられます。
広大な敷地と駐車場: 97㎡の広々とした3LDKに加え、複数台の駐車が可能なスペースがあります。車での移動が主流となる地方では大きな強みとなります。
静かな環境: 閑静な住宅街に位置しているため、ゲストは都会の喧騒から離れ、ゆっくりと滞在を楽しむことができます。

悪い点

駅から遠い立地: 萩生駅から徒歩1.7kmと非常に距離があるため、公共交通機関を利用するゲストには不便です。自家用車やレンタカー利用のゲストをターゲットにする必要があります。
観光需要の限定性: 山形県全体の民泊届け出件数は全国的に見ても少なく、特定の観光地を除いて民泊の需要はまだ発展途上です。

山形県全体の宿泊施設の平均稼働率は60%前後で推移していますが、これはホテルや旅館を含む数字です。民泊の届け出件数は全国でも少ない水準にあり、特に駅から離れた物件の需要は限定的です。

一方で、山形県内の民泊宿泊施設の料金を見てみると、一戸建て貸切タイプの物件は、1泊2万円〜5万円程度の価格帯で提供されています。ターゲットとなるファミリーやグループ層は、価格よりも快適性やプライバシーを重視する傾向があります。

この物件のポテンシャルを考慮し、現実的な稼働率と宿泊料金で収益をシミュレーションしてみましょう。

想定宿泊料金: 1泊平均20,000円
想定稼働率: 閑静な住宅街で駅から距離があるため、年間30%と仮定
年間売上: 20,000円 × 365日 × 0.30 = 219万円
年間経費（家賃・運営費）:
- 年間家賃: 9.8万円 × 12ヶ月 = 117.6万円
- 清掃費・消耗品費:（年間家賃の約20%）= 23.5万円
- その他費用（光熱費等）: 月2.5万円 × 12ヶ月 = 30万円
- 年間経費合計: 117.6万円 + 23.5万円 + 30万円 = 171.1万円
想定年間利益: 219万円 - 171.1万円 = 47.9万円

このシミュレーションでは、稼働率が低くても、比較的安価な賃料のため黒字運営が見込めます。

上記のシミュレーションは十分に利益を示していますが、さらなる収益向上を目指すには、以下のような工夫を凝らすと良いでしょう。

ターゲットの明確化: 車での移動が前提となるため、スキー客（近隣にスキー場あり）や長期滞在のビジネス客、ペット連れ旅行客など、特定のターゲットに特化したプランやサービスを提供することで、競争力を高められます。
体験型の提供: 周辺の自然を活かし、農作業体験や地元食材を使った料理教室など、ゲストが思い出に残る体験を提供することで、付加価値を高められます。
付加価値の提供: 駅から距離があるデメリットを補うため、送迎サービスを付けたり、近隣の観光スポットや飲食店情報をまとめたガイドマップを作成するなど、ゲストの利便性を高めるサービスを提供することで、レビューでの高評価につながります。