物件情報
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所在地: 愛知県常滑市唐崎町
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交通: 名鉄常滑線「常滑」駅より徒歩45分（車16分）
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家賃: 月額50,000円
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管理費: なし
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間取り/面積: 3K / 52.06㎡
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築年数: 築49年
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初期費用: 敷金・礼金なし（※民泊運営時条件変更あり）
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その他: 民泊運営可能、セントレアまで車で20分以内、DIY可能、大型犬可能
民泊適正評価
この物件は、民泊運営においてコストパフォーマンスが非常に高い物件です。最大の魅力は、セントレアまで車で20分圏内という立地です。これは、早朝・深夜の便を利用する旅行者や、乗り継ぎで宿泊するゲストにとって非常に便利であり、空港利用者のニーズを確実に捉えることができます。また、家賃が月額5万円と安価であるため、家賃が高すぎる場合は運営しても利益が出にくいという賃貸物件の課題をクリアし、収益性を確保しやすい点が大きな強みです。
一方で、デメリットも明確です。まず、最寄り駅から徒歩45分という立地の不便さが最大の課題です。車がないゲストの集客は難しく、特に公共交通機関での移動を前提とする外国人観光客には敬遠される可能性があります。また、築49年という古さも懸念材料です。内装や設備が老朽化している可能性があり、ゲストに快適な滞在を提供するためには、別途リフォームや設備投資が必要となるでしょう。
契約前に確認するポイント
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民泊運営時の家賃・初期費用: 民泊運営時の家賃や敷金・礼金の具体的な条件をオーナーに確認しましょう。
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建物の状態: 築年数が古いため、雨漏りや水回り、電気配線など、修繕が必要な箇所がないか内見時にしっかりとチェックしましょう。
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交通手段の確保: 車を所有していない場合は、ゲスト用のレンタカー手配や、駅までの送迎サービスなど、交通手段に関する対策を検討しておきましょう。
周辺地域の平均稼働率
常滑市はセントレアがあるため民泊需要はありますが、大阪や名古屋の中心部のような高稼働率は期待できません。この物件は空港利用者という特定のターゲットに特化することで集客が見込めますが、通年での平均稼働率は**40〜60%**と想定しておくのが現実的です。
運営した場合の想定年間利益
家賃が月額5万円、年間で60万円かかります。ここに清掃費用や光熱費、消耗品費などを加えると、年間運営費用は100万円程度と仮定します。 1泊あたりの宿泊料金を10,000円、平均稼働率を50%と仮定した場合、 売上: 10,000円 × (365日 × 0.50) = 1,825,000円 年間利益: 1,825,000円 - 運営費用100万円 = 825,000円 ※上記はあくまで仮定であり、実際の利益を保証するものではありません。
想定利益が低い場合の改善アイデア
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空港送迎サービスの提供: 車が必須の立地を逆手に取り、空港までの送迎サービスをオプションとして提供することで、利便性を高め、単価アップを図る。
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ペット同伴可能物件としてアピール: 「大型犬OK」という希少な条件を前面に出し、ペットとの旅行を計画する層に特化して集客する。
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DIYで差別化: 安価な家賃を活かし、内装を自分好みにDIYすることで、他の物件にはない個性を出し、写真映えする空間を作る。
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リピーターの確保: 空港利用客はリピーターになりやすいため、快適な滞在を提供し、良いレビューを増やすことで、安定した予約につなげる。