民泊物件  ·  11日 8月 2025

【名古屋市東区】高岳駅徒歩6分の新築マンションは民泊で稼げる？メリット・デメリットを徹底解説

物件情報

 

 

民泊適正評価

 

 

この物件は、高岳駅から徒歩6分という好立地と、2025年7月築という新築物件ならではの設備の充実が最大の魅力です。しかし、賃料が比較的高いため、運営を成功させるには、高単価での集客戦略を立てる必要があります。

 

【良い点】

  • 抜群の好立地: 高岳駅から徒歩6分、また新栄町駅も徒歩12分圏内にあり、主要駅へのアクセスが非常に便利です。名古屋の中心地への観光やビジネス目的の宿泊者にとって、大きな強みとなります。

  • 新築の魅力: 築1年未満のきれいな物件は、ゲストからの評価が高く、安心して宿泊してもらえます。浴室乾燥機やシステムキッチン、温水洗浄便座など、最新の設備が整っている点も大きなアピールポイントです。

  • インターネット無料: 宿泊者にとってインターネット環境は必須です。この物件はインターネットが無料で利用できるため、余計な費用をかけずに済み、ゲストへのサービス向上にもつながります。

  • ペット同伴可能: ペット同伴可能な民泊はまだ数が少ないため、ペットと一緒に旅行したいというニッチな需要を掘り起こすことができます。

【悪い点】

  • 高額な賃料: 15.5万円という賃料は、民泊物件としては高めです。管理費や光熱費を含めると、月々の固定費が高くなるため、高い稼働率と宿泊単価を維持しないと利益を出すのが難しくなります。

  • 2LDKの間取り: 45.02㎡の2LDKという間取りは、ファミリー層やグループでの利用に適していますが、定員数によっては宿泊単価を上げにくい可能性があります。

  • 短期解約違約金: 1年未満の解約で賃料の2ヶ月分、1年以上2年未満で1ヶ月分の違約金が発生します。もし運営がうまくいかなかった場合、撤退コストが高くなるリスクがあります。

 

契約前に確認するポイント

 

  • 民泊運営の規約: 契約書に記載されている民泊運営に関する詳細なルールを必ず確認しましょう。騒音問題やゴミの処理方法など、トラブルを未然に防ぐために重要です。

  • ペット飼育の条件: ペット同伴での宿泊を許可する場合、飼育可能な犬種や頭数、追加料金について、管理会社に細かく確認しておく必要があります。

  • 保証会社の利用: 日本セーフティーの利用が必須となっており、初回保証料や年間保証料が発生します。これらの費用を運営経費として考慮に入れておきましょう。

 

周辺地域の平均稼働率

 

 

名古屋市東区は、名古屋の中心部に近く、ビジネスや観光の拠点として高い需要があります。高岳駅周辺は閑静な住宅街ですが、飲食店や商業施設も充実しているため、通年を通して安定した宿泊需要が見込めます。

近隣のホテルや民泊の稼働状況を参考にすると、周辺地域の平均稼働率は**70〜80%**と高水準で推移することが予測されます。特に週末や大型連休、イベント開催時には高い稼働率が期待できるでしょう。

 

 

運営した場合の想定年間利益

 

 

以下の前提条件で、想定年間利益を試算します。

  • 賃料: 15.5万円/月

  • 管理費: 5,000円/月

  • 稼働率: 75%

  • 宿泊単価: 15,000円/泊

  • 年間経費:

    • 賃料・管理費: (15.5万円 + 5,000円) × 12ヶ月 = 192万円

    • 光熱費: 2万円/月 × 12ヶ月 = 24万円

    • 清掃費: 1泊あたり5,000円 × 274泊 = 137万円

    • OTA手数料: 売上の15%

    • その他費用（備品、保険など）: 20万円

想定年間売上: 15,000円/泊 × 365日 × 75% = 410.6万円

 

想定年間利益: 410.6万円（売上） - {192万円（賃料・管理費） + 24万円（光熱費） + 137万円（清掃費） + 61.6万円（手数料） + 20万円（その他）} = -24万円

 

この物件は、賃料が高いため、現状の条件では赤字になる可能性が高いです。収益をプラスにするには、宿泊単価を上げるか、稼働率をさらに上げる必要があります。

 

 

想定利益が低い場合は、改善するためのアイデア

 

 

想定利益がマイナスになる場合、以下の改善策を検討しましょう。

  1. 宿泊単価の引き上げ:

    • 周辺のホテルや民泊施設と比較して、物件の魅力を最大限にアピールし、単価を引き上げましょう。特に新築であることや、きれいな設備、駅近という点を強調することで、高単価でも予約を取りやすくなります。

    • ペット同伴のゲストには追加料金を設定することで、収益の増加が見込めます。

  2. ターゲット層の見直し:

    • 一般的な観光客だけでなく、ビジネス出張者や長期滞在者向けのプランを設定しましょう。長期割引や、出張者が利用しやすいアメニティ（アイロン、ビジネス書など）を充実させることで、単価を維持しつつ安定した稼働率を確保できます。

    • ワーケーションの需要も高まっているため、デスクや高速Wi-Fiを完備し、専用のプランを打ち出すのも有効です。

  3. 付加価値の提供:

    • 近隣のおすすめ飲食店や観光スポットをまとめたオリジナルのガイドブックを作成し、ゲストに提供することで、満足度を向上させ、良いレビューを集めやすくなります。

    • 名古屋ならではの文化体験（例：味噌カツ作り体験、ひつまぶしガイドツアーなど）と提携し、パッケージプランとして販売するのも面白いでしょう。

この物件は、立地や物件の質は非常に優れていますが、賃料の高さが収益化の大きな課題となります。運営を始める前に、上記のような戦略をしっかりと練り、収益が確保できるか入念にシミュレーションすることが成功の鍵となるでしょう。

カテゴリ： tokai, aichi