物件情報
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物件名: 不明
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所在地: 茨城県行方市吉川490-3
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交通: JR鹿島線 潮来駅 車18分
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家賃: 4.5万円
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間取り: 7DK、7部屋、350㎡
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築年月: 不明
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備考: 事務所・民泊・社員寮・シェアハウスOK、駐車場5台分以上（無料）、トイレ3台、法人契約・生活保護・外国籍も相談可
民泊適正評価
良い点:
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圧倒的な安さ: 家賃4.5万円という価格は、350㎡という広さの物件としては驚くほど安価です。ランニングコストを大幅に抑えられ、収益化しやすい点が最大の強みです。
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広大な空間と部屋数: 7部屋、350㎡という広さは、大人数での宿泊に最適です。複数の家族やグループ旅行、あるいはワーケーション目的の長期滞在者など、様々なニーズに対応できます。
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無料駐車場: 5台分以上の無料駐車場があるため、車で訪れるゲストに大きなメリットとなります。
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多様な用途: 民泊だけでなく、社員寮やシェアハウスとしても利用できるため、幅広い事業展開が可能です。
悪い点:
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立地の不便さ: 最寄り駅から車で18分という立地は、電車で移動するゲストにとっては非常に不便です。公共交通機関を利用する層の集客は期待できません。
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築年数不明: 築年数が不明であるため、建物の老朽化や設備の劣化状況が把握できません。入居後の大規模な修繕や維持費用が高くつくリスクがあります。
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地域資源の乏しさ: 周辺には目立った観光スポットや商業施設が少ないため、地域資源を活かした体験型コンテンツの提供など、独自の魅力を創出する必要があります。
契約前に確認するポイント
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物件の状態: 築年数が不明なため、契約前に内見を徹底的に行いましょう。特に水回りや屋根、壁などの劣化状況を確認し、修繕が必要な場合の費用負担について大家さんと明確な取り決めをしておくことが重要です。
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民泊許可の手続き: 行方市や茨城県の住宅宿泊事業（民泊）に関する条例や手続きについて、事前に市役所や専門家（行政書士など）に相談し、問題なく許可が取得できるかを確認しましょう。
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法人契約の条件: 法人契約を検討している場合は、契約条件や必要書類について事前に不動産会社に確認しておきましょう。
周辺地域の平均稼働率
茨城県行方市は、観光地としては有名ですが、民泊のデータは限定的です。大都市圏に比べると民泊の稼働率は控えめになる傾向があります。
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想定平均稼働率: 20%〜30%
運営した場合の想定年間利益
家賃4.5万円、想定稼働率25%、1泊単価15,000円で計算した場合の年間利益を試算します。
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年間売上:
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年間家賃:
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その他経費: 光熱費、清掃費、消耗品費、通信費など月額5万円と仮定
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年間経費:
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年間利益:
この計算では、年間利益は228,750円となり、初期費用（リフォーム代、備品代など）を考慮しても十分に収益を出すことが可能です。特に、格安の家賃を活かせば、初期投資の回収を早められるでしょう。
想定利益が低い場合の改善アイデア
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ターゲット層の明確化:
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車移動のファミリー層・グループ: 駅から遠いというデメリットを逆手に取り、無料駐車場や広大な空間を最大限にアピールし、車で移動する大人数のファミリー層やグループ旅行客をターゲットに設定しましょう。
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社員寮・合宿所: 法人契約が可能であるため、企業の社員寮や、スポーツ合宿、研修合宿の受け入れ施設として売り出すことも有効です。
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独自の魅力の創出:
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体験型民泊: 周辺の自然を活かし、バーベキューやキャンプ、釣りなどのアウトドア体験を提供することで、付加価値を高められます。
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ワーケーション: 広い部屋を活かして複数のワークスペースを設け、高速Wi-Fiを完備することで、ワーケーション需要を取り込むことも可能です。
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周辺情報の発信:
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周辺の観光地（潮来市内の水郷の町並みなど）や美味しい飲食店、スーパー、コンビニなどの情報をまとめたガイドブックを作成し、ゲストの滞在満足度を向上させましょう。
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この物件は、その立地から大都市圏のような高い稼働率は期待できませんが、格安の家賃と広大な空間という大きな武器を活かせば、安定した収益を上げることが可能です。ターゲットを絞り込み、独自の魅力を創出する戦略が成功の鍵となるでしょう。