民泊物件  ·  09日 8月 2025

【宇都宮市】南宇都宮駅徒歩7分！民泊相談可の広々物件で始める民泊運営

物件情報

 

  • 物件名: 不明

  • 住所: 栃木県宇都宮市花房3丁目

  • 交通: 東武宇都宮線 南宇都宮駅 徒歩7分

  • 家賃: 9.13万円

  • 管理費等: なし

  • 敷金/礼金: 2ヶ月/1ヶ月

  • 保証金/償却: なし/-

  • 間取り: 貸店舗・事務所、113.4m2

  • 築年月: 1981年3月（築44年6ヶ月）

  • 備考: 民泊ご相談下さい、前テナント英会話スクール、駐車場・駐輪場有（無料）、インターネット無料

  • URL: https://house.ocn.ne.jp/tenpo/detail/0/6987234825/00260553/x06987234825.html

 

民泊適正評価

 

 

良い点:

  • 好立地: 南宇都宮駅から徒歩7分という便利な場所にあり、周辺に住宅も多いため、生活に便利な環境です。

  • 広々とした空間: 113.4m2という広さは、大人数での宿泊に最適です。複数の寝室を確保でき、ファミリー層やグループ旅行客からの需要を狙えます。

  • リーズナブルな家賃: 家賃9.13万円は、この広さの物件としては非常に魅力的です。ランニングコストを抑えられるため、収益を出しやすい物件と言えるでしょう。

  • 無料駐車場・駐輪場: 駐車場と駐輪場が無料であるため、車や自転車で訪れるゲストにとって大きなメリットとなります。

  • インターネット無料: 通信費を抑えられるため、運営費用をさらに削減できます。

悪い点:

  • 民泊「相談可」: 民泊が確定的に可能なわけではなく、契約前に大家さんとの交渉が必要です。事業計画をしっかりと提示し、理解を得ることが不可欠です。

  • 築年数が古い: 築44年6ヶ月という築年数は、建物の老朽化や設備の劣化が懸念されます。入居後の修繕や維持費用を考慮する必要があります。

  • 設備が残置物扱い: エアコンや照明などの設備が「機能保証無、残置物扱い」となっているため、入居後に使えない、あるいはすぐに故障する可能性があります。

  • 観光地としての魅力: 宇都宮市は餃子で有名ですが、京都市や大阪市と比べると観光地としての集客力は劣ります。独自の魅力を創出しなければ、高い稼働率を維持するのは難しいかもしれません。

 

契約前に確認するポイント

 

  1. 民泊の許可: 民泊運営に関する事業計画を詳細に作成し、大家さんと直接交渉しましょう。物件の使用方法、騒音対策、近隣住民への配慮などを具体的に説明し、承諾を得ることが最重要です。

  2. 設備の確認: 残置物扱いのエアコンや照明、水回りなどの設備を内見時にしっかり確認しましょう。必要に応じて、交換や修繕の費用を予算に組み込んでおく必要があります。

  3. 宇都宮市の条例: 宇都宮市の住宅宿泊事業（民泊）に関する条例や手続きについて、事前に市役所や専門家（行政書士など）に相談し、問題なく許可が取得できるかを確認しましょう。

 

周辺地域の平均稼働率

 

 

宇都宮市は、観光客よりもビジネスや出張での滞在が多いエリアです。インバウンド需要も伸びてはいますが、大都市圏に比べると民泊の稼働率は控えめになる傾向があります。

  • 想定平均稼働率: 30%〜40%

 

運営した場合の想定年間利益

 

 

家賃9.13万円、想定稼働率35%、1泊単価12,000円で計算した場合の年間利益を試算します。

  • 年間売上: 

  • 年間家賃: 

  • その他経費: 光熱費、清掃費、消耗品費など月額5万円と仮定

  • 年間経費: 

  • 年間利益: 

この計算では、年間16万円以上の赤字となることが予想されます。宇都宮という立地で、この物件で収益を出すには、高い稼働率と宿泊単価を維持するための工夫が不可欠です。

 

 

想定利益が低い場合の改善アイデア

 

  1. ターゲット層の明確化:

    • ビジネス利用: 宇都宮への出張やワーケーション利用者をターゲットに、デスクや高速Wi-Fiを完備し、ビジネスユースに特化した設備を整えましょう。

    • 長期滞在: リーズナブルな家賃と広々とした空間を活かし、お得な長期滞在プランを設定することで、稼働率の安定化を図ります。

  2. 独自の魅力の創出:

    • 宇都宮餃子体験: 餃子の街・宇都宮ならではの、手作り餃子体験などのコンテンツを提供し、他の民泊にはない特別な体験を創出しましょう。

    • 周辺観光情報の提供: 大谷資料館やろまんちっく村など、宇都宮市周辺の観光情報を集めたオリジナルのマップやガイドブックを作成し、ゲストの滞在満足度を向上させます。

  3. 宿泊単価の引き上げ:

    • ゲストハウスやホステル形式で運営し、1人あたりの単価を低く抑えつつ、ベッド数を増やして全体の売上を上げる方法も考えられます。

この物件は、家賃が安いためランニングコストを抑えられますが、稼働率の確保が最大の課題となります。大都市圏のようにインバウンド需要が爆発的に見込めるわけではないため、ターゲット層を絞り込み、独自の魅力を創出する戦略が成功の鍵となるでしょう。

カテゴリ： kanto, tochigi