民泊物件  ·  04日 8月 2025

茨城県ひたちなか市 民泊可！水戸駅も徒歩圏内の古民家で始める民泊運営の可能性と注意点

物件情報

 

  • URL: https://jmty.jp/ibaraki/est-hou/article-1439cn

  • 所在地: 茨城県ひたちなか市枝川（大字）

  • 最寄駅: JR水郡線 常陸青柳駅 徒歩12分、JR常磐線 水戸駅 徒歩25分

  • 家賃: 6.9万円（別途管理費6,000円）

  • 敷金/礼金: 0円/0円

  • 間取り/面積: 4DK、専有面積85.29㎡

  • 築年数: 築48年（1976年築）

  • 特記事項: 初期費用ゼロ、2024年フルリノベーション済み、ペット可（複数・大型犬も相談可）、庭付き、駐車場1台無料、民泊可、SOHO可

  • 写真: https://photos.app.goo.gl/GEeY38CNRLUHdfkZ7 で詳細を確認可能

 

民泊適正評価

 

 

この物件は、民泊運営を成功させるための多くの要素を備えています。

【良い点】

  • 立地: JR水戸駅まで徒歩25分、JR常陸青柳駅まで徒歩12分と、公共交通機関の利用が可能です。特に水戸駅周辺は観光客やビジネス客の需要が見込めます。

  • 初期費用: **「初期費用ゼロ」**は最大の魅力です。通常かかる敷金や礼金、仲介手数料が不要なため、開業資金を大幅に抑えられます。

  • 物件のポテンシャル: 85.29㎡の広い4DKの間取りは、ファミリーやグループ客に最適です。100坪もの広大な庭は、BBQや外遊びといった体験を提供でき、他の物件との差別化に繋がります。また、ペット可であるため、ペット連れの旅行者というニッチな層をターゲットにできます。

  • 設備: 2024年にフルリノベーションが施されており、水回りが新品で清潔な点は、ゲストからの評価に直結します。

【悪い点】

  • 築年数: 築48年という古さは、耐震性や断熱性、設備面の老朽化といったリスクを伴います。リノベーション済みとはいえ、見えない部分のトラブルが発生する可能性はゼロではありません。

  • 集客の課題: 水戸駅周辺に一定の需要は見込めますが、ひたちなか市自体はメジャーな観光地ではありません。特に平日の集客には工夫が必要となるでしょう。

 

契約前に確認するポイント

 

  1. 民泊運営の具体的な条件: 「民泊可」と明記されていますが、運営にあたっての細かな条件をオーナーと書面で確認しましょう。宿泊可能人数や営業日数、周辺住民への配慮事項など、トラブルを未然に防ぐために重要です。

  2. リノベーション範囲の確認: フルリノベーションの内容を具体的に確認し、電気設備や配管など、目に見えない部分の状態も可能であれば確認しておきましょう。

  3. 火災保険の補償内容: 民泊運営では、ゲストの不注意による事故や火災のリスクも考慮する必要があります。事業内容をカバーできる火災保険に加入し、補償内容を詳細に確認しておきましょう。

 

周辺地域の平均稼働率

 

 

茨城県内の民泊データは公開情報が少ないものの、水戸市は県庁所在地であり、ビジネス客や偕楽園などの観光客の需要が期待できます。特に水戸黄門まつりや水戸の梅まつりなどのイベント時には高い稼働率が見込めます。この物件は、水戸市中心部に近い立地を活かし、週末やイベントシーズンをターゲットにすることで、稼働率を向上させることが可能です。

 

運営した場合の想定年間利益

 

 

この物件のポテンシャルを考慮した収益シミュレーションを立ててみましょう。

  • 初期費用: 敷金・礼金ゼロのため、家具家電の購入費（約100万円）と、民泊運営に必要な備品代（約20万円）程度。初期投資が抑えられるのが大きな利点です。

  • 年間収入（シミュレーション）

    • 1泊あたりの単価：1.5万円（広さや設備、庭のポテンシャルを考慮）

    • 月間稼働日数：20日（イベント時や週末の集客を想定）

    • 年間売上：1.5万円 × 20日 × 12ヶ月 = 360万円

  • 年間費用

    • 家賃・管理費：7.5万円 × 12ヶ月 = 90万円

    • 水道光熱費、Wi-Fi通信費、消耗品費など：年間約40万円

    • 清掃費用：年間約60万円（毎回業者に依頼する場合）

    • 民泊サイト手数料：年間約54万円（売上の15%と仮定）

    • 合計年間費用：約244万円

  • 想定年間利益: 年間売上360万円 - 年間費用244万円 = 116万円

このシミュレーションでは、年間100万円以上の利益が見込めます。初期投資が少ないため、投資回収までの期間も比較的短いでしょう。

 

想定利益が低い場合は、改善するためのアイデア

 

  1. 独自の体験を付加する:

    • BBQ・プールプラン: 広大な庭を最大限に活用し、BBQセットや簡易プールを設置して、ファミリー層やグループ客に特別な体験を提供します。

    • ペット同伴専門: 庭の一部をドッグランとして整備するなど、ペット連れ旅行客に特化したサービスを強化し、単価を上げます。

  2. 長期滞在・ワーケーション利用を促す:

    • オフィス環境の整備: ワーケーション需要を取り込むため、高速Wi-Fiやデスク、モニターなどを完備し、ビジネス利用を促進します。

    • 柔軟な料金設定: 閑散期にはマンスリーやウィークリーの料金プランを設定し、安定した収益を確保します。

  3. 運営の効率化:

    • 清掃のセルフ化: 清掃を自分で行うことで、清掃費用を大幅に削減し、利益率を向上させます。

この物件は、「民泊可」という確実な条件と**「初期費用の低さ」、そして「庭付き一戸建て」という独自の強み**を活かせば、地方都市でも十分に高い収益を目指せる、非常に魅力的な物件です。

カテゴリ： kanto, ibaraki