物件情報：
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所在地：栃木県佐野市堀米町
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最寄駅：東武佐野線「堀米駅」
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賃料：180,000円／月（フリーレント1ヶ月）
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管理費：なし
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敷金・礼金：3ヶ月・0ヶ月
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建物面積：約730㎡
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間取り：14部屋（詳細不明）
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駐車場：10台以上
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用途：元旅館（民泊、寮、シェアハウス、店舗、介護施設など相談可）
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URL：物件詳細はこちら
民泊適正評価（辛口）：
| 評価項目 | 内容 | 評価 |
|---|---|---|
| 立地 | 佐野市中心部からやや離れた堀米町。観光地へのアクセスに難あり。 | ★★☆☆☆ |
| 建物 | 元旅館で広さは十分。だが築年数不明で設備更新の必要性大。 | ★★☆☆☆ |
| 家賃 | 広さに対しては安価。ただし維持費や光熱費、清掃コストが高額に。 | ★★★☆☆ |
| 周辺観光資源 | 佐野厄除け大師、アウトレット、唐沢山などはあるが全国的な集客力は弱め。 | ★★☆☆☆ |
| 駐車場 | 10台以上完備で団体受け入れ可 | ★★★★☆ |
| 柔軟性 | 用途の自由度が高く、民泊以外にも活用可能 | ★★★★☆ |
総合評価：★★☆☆☆（2.5）
民泊として成立させるには相当な戦略と投資が必要。条件だけで飛びつくのは危険。
契約前に確認するポイント：
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建物の築年数とリフォーム履歴（「実質無料」の内訳と条件）
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消防法・旅館業法に適合する構造か（元旅館とはいえ要確認）
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上下水道、電気容量、Wi-Fi環境などインフラの整備状況
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固定資産税や水道光熱費の目安（広さに比例して高額化が予想される）
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周辺に競合宿泊施設があるか
周辺地域の平均稼働率（推定）：
民泊仲介サイトデータおよび自治体統計から推定すると、佐野市の民泊稼働率は年間平均35〜45％前後。都心部や観光地に比べて大きく劣ります。繁忙期は正月・GW・お盆・佐野厄除け参拝シーズンなどに限定されます。
運営した場合の想定年間利益（シミュレーション）：
| 項目 | 想定内容 |
|---|---|
| 平均宿泊単価 | 8,000円（1日1組：8人想定） |
| 稼働率 | 40%（年間146日稼働） |
| 年間売上 | 約116万円（8,000円 × 146日） |
| 年間家賃 | 180,000円 × 12ヶ月 = 216万円 |
| その他経費 | 約50万円（清掃、人件費、消耗品、水光熱など） |
| 年間収支 | ▲150万円の赤字 |
想定利益が低い場合の改善案：
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用途変更の検討：民泊に固執せず、寮・介護施設・シェアハウスとしての長期運用の方が現実的な可能性も。
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多拠点連携運営：近隣観光施設や道の駅と連携し、バイクツーリストや釣り客向け宿泊施設として特化する。
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多目的利用モデル：宿泊だけでなく、日中はコワーキング・学童・イベントレンタルスペースとして複合運営する。
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住みながら運営：オーナー自ら住み込みで経費削減＆管理効率化。
まとめ：
佐野市堀米町のこの物件は、「広さ」「駐車場」「用途の柔軟さ」などポテンシャルは確かにあります。しかし、立地の弱さと建物の管理コストの高さが足を引っ張り、民泊単体での黒字化は非常に困難です。利益を出したい方には、民泊以外の活用も視野に入れた運用戦略が必須です。甘い見通しで契約すると、重い固定費に苦しむ可能性大。慎重な検討をおすすめします。