物件情報
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所在地：神奈川県中郡大磯町西小磯
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賃料：59,000円／月
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敷金・礼金・仲介手数料：すべて0円
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フリーレント：1ヶ月
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間取り・面積：4LDK以上、136.76㎡（2階建）
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駐車場：あり（2～3台分）
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ガス：プロパン
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トイレ・風呂別
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ペット可
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定期借家契約（最長4年、延長相談可）
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DIY・改装自由（現状回復不要）
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特記事項：
└ 庭の半分は薪屋が常時使用
└ 年1回のイベント時に1階の一部を提供する必要あり
民泊適正評価（5段階）
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立地：★★★★☆（海徒歩10分・静かな住宅街）
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建物状態：★★★☆☆（築年不明だが使用可能、DIYで改修が前提）
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自由度：★★☆☆☆（庭と1階の一部に使用制限）
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初期費用：★★★★★（約2.95万円で開始可能）
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収益性：★★★☆☆（広さ・立地に比べ賃料安、だが制限が足かせ）
契約前に確認するポイント
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庭の利用範囲・薪屋との境界トラブルリスク
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イベント時の1階利用内容と期間（営業への影響）
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民泊営業の届け出可否（大磯町の旅館業許可・特区制度等）
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古民家のインフラ状態（水回り・電気・断熱など）
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周囲の住環境（騒音や駐車スペース使用についての配慮）
周辺地域の平均稼働率（湘南西部・大磯町近辺）
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民泊需要は観光エリアほど高くなく、稼働率はおおよそ35〜45％程度と推定
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大磯は週末型・ファミリー型の利用が中心で、平日稼働はやや低め
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オフシーズンの稼働低下には注意が必要
運営した場合の想定年間利益（簡易試算）
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平均宿泊単価：10,000円（4LDK・最大6名想定）
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稼働率40％、年間稼働日数146日
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年間売上：約1,460,000円
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支出：
・家賃：59,000円×12ヶ月＝708,000円
・光熱費・清掃など：約20,000円×12ヶ月＝240,000円
・民泊サイト手数料・運営経費：約150,000円
・初年度リフォーム費：300,000円程度（最低限）
→ 年間利益：約62,000円（初年度）／修繕を除けば約360,000円
改善策・運営工夫アイデア
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1階と庭の使用制限があるため、2階限定のゲスト用フロアとする
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「大磯うつわの日」などの地域イベントと連携した観光プランを構築
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庭の薪置き場を逆に“田舎体験”の魅力と捉える演出
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ペット可や大型家族OKなど差別化ポイントを強調
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法人との貸切契約（研修施設やクリエイター合宿）も検討余地あり
まとめ
大磯町という湘南の落ち着いた地域にあり、駐車場3台分・広大な庭・137㎡超の4LDKというスペックに対し、賃料5.9万円は明らかに割安。DIY可能で初期費用も低いため、「何かを始めたい人」にとっては魅力的な物件です。ただし、庭の一部と1階が自由に使えない点は民泊運営上の大きなネック。制限付きで運営しても利益は出る可能性がありますが、運営方針に柔軟性が必要です。利益目的よりも「地域密着型の民泊」や「趣味と実益を兼ねた運営」を想定している方に向いている物件といえるでしょう。